京城楼市激变:豪宅均价53329元刷新17月新高

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楼主 2019-05-20 12:33:29
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滨湖壹号

5月北京楼市风云诡谲,豪宅市场却赚了个盆满钵满。

据亚豪机构的一份统计数据显示,5月北京总价超过1500万元的豪宅成交了82套,相比4月的47套上升了74%。

京城公寓豪宅量价齐升

据调查,北京单价超过5万元的56个在售公寓豪宅中,共有35个项目累计成交了323套,成交套数虽与上月的325套持平,但5月大户型、高总价的顶级豪宅成交上升,使得本月公寓豪宅的成交面积、成交金额双双走高。其中成交面积达6.7万平米,环比提高22%,成交总金额35.5亿元,环比大增28%。

与此同时,5月份,北京公寓豪宅总体成交均价为53329元/平米,环比上涨5%,在实现今年以来四个月连涨的同时,刷新了17个月以来成交价格新高。

亚豪机构副总经理高姗分析,今年前五个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘,其中现房项目5个,占比达50%,而倒推五个月,去年8-12月现房上市量仅占三分之一。今年以来,现房在售豪宅项目量环比提升了12个百分点。

高姗认为,对于豪宅项目而言,现房销售具有实景呈现、随时入住的优势,更利于为提价增加筹码。例如,位于北四环亚奥核心地带的盘古七星公馆项目即将完成期转现,开始网签。据悉,该项目前期积累的准客户普遍看好盘古七星公馆的长期价值,并始终坚持等待盘古七星公馆转现完成,届时,这些购房者将开始陆续签约购房,或将为6月北京顶级豪宅市场的黑马。

亚奥板块受热捧

与此同时,豪宅分布也呈现新的趋势。2010年,四环内新增豪宅项目达29个,占据全北京豪宅增量的八成,到了2012年,四环内豪宅新增量缩减到6个。可见,迫于城中心土地供量的叫停,北京豪宅正在逐渐向四环外转移。

亚奥板块也成为豪宅聚集的地方,高姗分析,奥运会的举办令亚奥板块承载着特殊的经济、政治与文化意义,因此交通条件、商业环境、商务设施均空前完备,成为展示中国形象的窗口,使得近年来区域房地产价值不断攀升。而盘古大观作为千顷奥林匹克公园区唯一的城市综合体,已经成为区域地标性建筑,其公寓产品盘古七星公馆经过三年的沉淀与打磨后,酒店配套、物业服务日臻成熟,项目价值与升值潜力因此受到层峰人士的认可,预计期转现完成后将迎来一轮热销。

对于传统板块的豪宅聚集地朝阳公园板块而言,目前仅有合生霄云路8号、华远九都汇等项目在售,与去年同期相比,5月朝阳公园板块的整体成交均价上涨了12%;望京板块只有两个项目在售,分别是远洋万和公馆和望京金茂府,5月板块成交均价同比涨幅为9%;相比之下,亚奥板块是整体均价水平涨幅最高的,同比上涨高达19%。

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(责任编辑:李蒙)
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