智地周刊佛山2017年第32期(2017.8.7-8.13)

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楼主 2019-05-23 16:18:41
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梧桐蓝山

【新闻资讯】

【地方新闻】

◎   根据佛山市住建管理局公布的数据,7月份佛山全市新建住宅成交面积下滑约三成,楼价继续保持稳定,全市均价10104.69元/㎡。而来自佛山各大代理行的数据显示,佛山新建住宅的库存量已经连续4个月攀升,7月份更是出现了供过于求的态势。据不完全统计,7月份佛山各大楼盘开盘次数高达30余次,远超5、6月份单月开盘次数。

【点评】   从售价来看,基本与前期售价保持稳定,但有部分项目开盘价低于此前的吹风价,说明开发商存在较大的去货压力。

◎   近日,保利地产(600048)发布《关于本公司获得房地产项目的公告》,公告披露,在7月新获取项目中,除了通过招拍挂拿下的高明西江新城地块,还通过合作方式取得佛山新城集成金融广场项目52.1%权益,支付价款为15109万元。该项目地块位于佛山新城东平地铁站上盖,用地面积约20181㎡,规划容积率面积约为100098㎡,属商业用地。

【点评】  该项目所在区域为佛山新城中央商务区,目前集成金融广场尚未建出地面。

◎  继6月份佛山国有四大银行将一手首套房利率从9折提高到基准之后,昨日记者了解到,银行房贷利率再现上浮,工行、建行二手房首套房利率分别上浮5%和10%,农行、中行方面暂时按兵不动,佛山二手房首套房目前仍执行基准利率。四大行一手房首套房仍执行基准利率。

【点评】  银行业内房贷部门人士解释,相对于一手楼,二手楼办理环节多,流程较长,一般要2~3个月才能办妥,所以预期价格略高。

◎  7月是下半年首月,楼盘推新与成交均略有滞缓,来自佛山市住建管理局数据显示,7月佛山成交面积77.56万㎡,环比减少了33.68%,恒大凭三水北江新区两大“销冠”新盘成为7月表现最抢眼的房企。

【点评】  目前,成交主力转移到南海、顺德的镇街片区。

◎  在佛山大良、容桂等镇街先后采取路边停车收费管理方式之后,伦教也将结束停车位“免费午餐”时代。据伦教环运分局提供的信息显示,此前区物价部门已对顺德各个镇街路内停车收费提出过指导价,伦教辖区白天(07:00-20:00)收费标准为首半小时免费,超过半小时部分,每半小时收取2 .5元,白天最高收费不得超30元。夜间(20:00点-第二天07:00)收费标准为每小时收取2元,超过10元按10元收取,全天24小时收费不得超过40元。与大良路边停车收费对比,大良白天超出半小时停车的,每半小时收费是3元,伦教的收费相对较低。

【点评】  与其他镇街不同的是,伦教目前已完成路内停车位智能化运营项目的招标,将于年内迎来首批智能停车位,顺德停车管理迎来智能化大数据时代。

【全国新闻】

◎  日前,已有包括万科、恒大、富力、绿城、旭辉等20家上市房企公布了7月销售业绩,其中,恒大以441.6亿元位居销售排行榜首位,有13家房企实现销售额同比增长,融创、奥园同比增长迅猛,增幅均超过100%。不过,尽管有13家房企实现销售额同比增长,但从环比来看,这20家房企的销售额却均有所下滑,合计销售额环比下滑幅度超过三成。万科和恒大的销售额跌幅双双超过27%。

【点评】  业界普遍认为,从总体上看下半年可能出现持续环比下滑的态势,。但从以往销售的惯例来看,预计第四季度会有一波积极的推盘和促销,以拉动企业业绩。

◎  近日,克而瑞研究中心发布2017年前7月中国房地产企业新增土地价值以及新增土地建筑面积排行榜,截至7月底,新增土地价值方面,三家房企的新增土地价值都突破了千亿元,其中碧桂园以1859.7亿元排名首位,恒大以1281.9亿元紧随其后,万科以1118.6亿元排名第三。。而在新增建筑面积方面,由于融创刚刚收购万达文旅项目拿到大量土地,因此排名榜首。

【点评】   除了以“招拍挂”形式拿地外,一些房企还采用项目并购的方式增加土地储备,市场上出现了多宗大体量的项目并购。

◎  近期,热点城市陆续下发“十三五”期间住房发展规划,明确未来三年至五年将大量增加土地供应。尽管住建部和国土部三番五次强调房价上涨压力大的城市要增加住宅用地供应,但上半年全国经营性土地成交规模增长着实有限,同比微升3%,二线城市土地成交规模不增反跌,同比下降3%。

【点评】  业内人士表示,随着土地供应的大幅增加,一方面将缓解当前热点城市供需紧张的局面,另一方面也能逐步扭转房价持续看涨的市场预期,助力楼市降温。

◎  日前,广州地铁十八号线工程可行性研究报告正式获省发改委批复,可以动工建设。这条全长约62.7公里的线路设9座车站,将采用最高时速160公里的8节编组列车,按照“大站停+站站停”组合模式运营,能够实现南沙新区至广州东站30分钟的时空目标。

【点评】  穗地铁18号线获批东站30分钟到南沙。

◎  8月9日,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。杭州正式宣布:联手阿里,打造官方背景的租房平台!

【点评】  这标志着杭州加快培育和发展住房租赁市场试点工作向前迈出了重要一步。

 ◎ 8月9日,香港联交所发布公告,万达集团旗下万达酒店发展公布重大资产重组计划,万达两大轻资产公司——万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司。

【点评】  该交易完成后,万达酒店发展将明确其作为万达文旅产业唯一上市平台的战略地位。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周(2017.8.7-8.13)佛山市新增供应经营性用地4宗,其中商住用地3宗,均设置了最高限地价,两宗出自三水区,另一宗出自高明区;而唯一一宗纯商服用地位于南海广东金融高科技服务区,未设置最高地价。

【土地成交】

本周(2017.8.7-8.13)佛山市经营性用地成交1宗,为高明区西江新城的商住混合用地,未达到最高限制地价,被高明区美的房产公司以总价10.04亿元、溢价率47.32%摘得,楼面地价6067.87元/平。

【商品房市场】

2017.8.7-8.13日一周成交情况分析:本周周成交量2711套,成交面积28.66万平,环比微涨近7%。八月首周成交一扫前三个月的低迷,第二周的本周成交仍保持微弱上升趋势。从各区的成交套数来看,南海继续稳居各区成交榜首之位,总成交880套,面积占比31.58%。本周表现抢眼的禅城区竟跃居亚军位置,周成交556套、面积6.71万平。禅城在5-7月的周成交数据显示,除了偶尔的滞后网签导致百套以上的网签外,基本每周成交维持在个位数水平。在八月,禅城已连续两周成交套数在350套以上。而上周贡献近900套的三水本周成交迅速回落,环比下降64.01%,排名垫底;与之相反的是,高明区则触底反弹,上周仅成交73套,本周成交507套,得益于美的鹭湖和瑞日天下花园项目的网签。从个盘TOP10榜单来看,本周有4个限购区项目冲上榜单,其中万科项目占一半。其中,高明区杨和的美的鹭湖项目以总成交214套位列榜首。本周尽管只有7%的小量增幅,但仍然反映了佛山新房成交较为乐观的态势。八月已过去的两周均成交2500套以上,金九银十即将来临,可算是为市场预热。

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