仰望中国楼市,将走向何方?

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楼主 2019-04-25 09:50:18
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金科廊桥水乡

未来一个时期,楼市将走向何方?

要想看清楚楼市政策的来龙去脉,首先要明白我们从现在开始,未来一段时间的基本形势。对此,我概括为两个字:换届。

2017年首先是美国的换届之年,特朗普已经当选,等着1月20日宣誓就职。此外,法国也将换届,意大利也可能提前大选。国外这轮换届的背景是:民粹主义抬头,保守的右翼势力崛起,全球化见顶。

2017年三季度到2018年一季度,则是中国的换届期。在这个时期,需要保持稳定。尤其是美元进入加息周期、欧美右翼势力崛起等因素,给全球经济复苏带来很大的不稳定性。这时候,中国更需要防范资产泡沫和金融风险。

从金融环境看,全球央行宽松的货币政策已经“见顶”,但利率仍然维持低位,流动性充裕。在这种时候,防范金融风险和资产泡沫的任务就非常重,难度非常高,因为钱太多、太便宜,投资者的期望值太高。但为了让实体经济获得支撑,短期内还很急速收回流动性。

具体到中国楼市,情况也比较复杂。一方面,20多个热点城市出现了价格飙升,库存锐减,居民恐慌性购房的局面;另一方面,东北、山西、和西北部的大城市,以及全国绝大多数中小城市,仍然在进一步放松楼市管制,希望去库存。

中国的楼市调控,其实就是在这样的政经背景下展开的,所以能使用有效的手段,肯定是“有形之手”,而不是“无形之手”。

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