北京房虫扎堆倒卖司法拍卖房 可绕过限购令

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楼主 2019-07-09 14:16:30
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绿城雁鸣湖玫瑰园

原标题:北京房虫扎堆倒卖"司法拍卖房" 可绕过限购令

一套价值数百万元甚至上千万元的住宅,可以8折价格购入,还可以绕过限购令,使原本被限购的人也能顺利办理房产证,房产证办好之后,这套房很快就能以二手房身份上市交易套现得利——这不是痴人说梦,而是在持续多年房地产调控政策下,专做司法拍卖房屋生意的“房虫”们的生存之道。

一名“房虫儿”昨日向记者透露了他这几年买卖司法拍卖房的情况,揭露了一条不为外人所知的炒房生意链。“房虫”们可以通过参与司法拍卖,不受限制地获得房产,再通过正常二手房渠道卖出。这套系统中的漏洞,至今仍没有补上。

限购令拦不住“房虫”

过年7天家里人都休息、逛庙会,北京市民章女士却忙着“逛银行”,四处倒腾钱准备给一个账号汇去100万元的购房保证金。

章女士自称是“小房虫”,5年前计划买便宜房子时发现了一条“捷径”,使得虽然近几年政府一次次发布房地产调控政策,但早就已经“房摞房”的她仍旧可以倒腾房产。

“司法拍卖就是交了保证金就成,不查你有没有北京的购房资格;而且只要拿到拍卖的确认函,就可以直接去办理房产证过户手续。”章女士说。

按照正常买房途径,购房人要先经过购房资格审查,随后才能网签、过户,而通过司法拍卖获得住宅,就真可以跳过所有的限购政策吗?

“您放心,这种房子我们已经操作过多次,落在公司和个人名下都可以。”曾经参与过司法拍卖房产过户的我爱我家地产一李姓店长说。

记者随后向多个区县房屋过户大厅求证,一位负责人说,目前的房地产调控政策,只能限制通过正常的新房、二手房交易途径购买的人群。正常途径购房,交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下;而司法拍卖过程中,房管部门却只负责最后一步——办理过户手续及新的房产证。

“话说得白一点儿,限购令管不了继承、判决等一系列房产转让情况。”这位负责人说,虽然没有具体统计,但本市大多数区县都为司法拍卖的房产办理过房产证。从理论上说,拍卖者应该对竞拍者的购房资格进行提前确认;但由于这些拍卖都委托给了拍卖公司,而拍卖公司又从不要求竞拍者出示这些内容,因此执行过程中就会出现漏洞。

等到竞拍者拿着竞拍结果,到本市各区县大厅办理过户手续时,这房产实际上已经归属到竞拍者名下,再启动购房资格审核已经太晚。

“这是个漏洞,是应该填上。但到底谁来填,还真说不清楚。”他说。

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(责任编辑:王莉)
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