新景祥2018年7月合肥楼市月报

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楼主 2019-05-15 19:31:47
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小海地二手房

编辑 | 新景祥安徽区域市场研究中心

市场资讯:2018年7月合肥楼市月度报告

7月以来,热点地区调控政策更为精准、灵活,重点保障合理居住需求;部分三四线城市调控政策补位、升级,限购限售等政策仍在扩围。

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各地创新和完善调控政策,保障合理居住需求

 

多数省市加强房地产市场监管,严厉打击投资炒房等违法违规行为。从政策出台的频率来看,7月各地调控政策依然从严。此外,各地加快推进住房租赁市场建设,规范公积金提取秩序,强化改善基础性住房制度。 

图:2016年至今各地出台住房政策频次

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棚改货币化安置政策因地制宜,增量审批趋严

棚改工作平稳有序进行。棚改已进入攻坚扫尾阶段,截至2012年年底,全国棚户区存量为4200万套,根据规划,将在2020年前基本完成。7月6日,国务院发布《关于开展2018年国务院大督查的通知》,明确了启动新的棚改三年攻坚计划,即2018~2020年三年1500万套,今年开工580万套的任务。同时,此次住建部公布今年1-6月棚改已开工363万套,占今年目标任务62.5%,这预示着今年棚改规模并不会受到影响,未来棚改的基础设施建设力度依然较大。

图:棚改存量及实际开工规模情况(万套)

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中央召开会议微调财政金融政策,加快建立房地产长效机制

7月31日,习近平主持召开中共中央政治局会议。会议要求,货币金融方面,保持经济平稳健康发展,坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕。供给侧改革方面,把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务,加大基础设施

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全国土地市场

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总体情况:整体供应量小幅走低,成交量及出让金总额环比上涨

供应情况:土地供应量环比减少,同比增近两成,宅地供应量同比增近四成;

成交情况:土地成交量较上月增加,同比上涨逾一成,一二线城市成交量环比均降;

出让金:出让金总额较上月走高,一线城市收金增加近六成,杭州收金逾576亿居首;

楼面均价:整体均价环比微增,一二线城市均价环比走高,宅地均同比下滑;

溢价率:平均溢价率环比微降,同比减少逾两成,宅地溢价率同比下降26个百分点。

02

各类城市:一线城市供求同环比均降,各线城市出让金总额较上月均增

 一线城市:供求量同环比缩水,出让金环比增近六成,成交均价较上月显增;

二线城市:供应较上月走低,成交环比量跌价涨,杭州揽金逾576亿领衔;

三四线城市:土地供求量较上月增加,成交均价环比下滑,收金环比小幅上扬。

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合肥土地市场

1.土地市场概述

2018年7月合肥土地市场共成交5宗地块,总成交面积536亩,环比减少68亩,降幅11%,同比减少1183亩,降幅69%;总成交金额29亿元,环比增加9亿元,涨幅45%,同比减少123.5亿元。

2.土地成交情况

2018年7月合肥土地市场共成交5宗地块,均为居住类(含商住)地块,市区仅成交2宗纯居住地块,其中中国房地产开发合肥有限公司竞得新站区XZQTD241租赁住房地块和新站区XZQTD233人才公寓地块,其余3宗均为县域供地。

根据合肥土地市场网公告,2018年8月合肥土地市场供应热度有所上升,预计共有12宗地块入市,供应面积约1181亩,其中居住类(含商住)地块11宗,供应面积约1111亩。

3.2018年7月合肥土地成交表

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全国住宅市场

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市场情况:7月楼市成交环比小幅下调,同比则持增长态势

7月楼市成交环比稍有下降,主要城市成交面积环比下降0.71%,超四成城市环比下降,同比则增长9.52%。7月各地纷纷出台政策进一步完善房地产市场调控,引导市场回归理性,预计未来一线城市市场将逐渐趋稳,其他热点城市也在政策收紧影响下,市场热度逐步降温。

同环比来看:10个城市环比下降,广州、惠州降幅最明显,降幅均超过40%;环比上升的城市中,南京升幅明显达82.34%。同比来看,16个城市同比上升,扬州表现突出,增长幅度明显。

分城市来看:一线城市成交面积环比上升3.06%,其中上海升幅较大,为47.52%;一线城市同比增长20.75%,深圳增幅显著近七成。二线代表城市成交面积环比减少1.63%,同比上升6.61%。三线代表城市成交面积较上月下降1.07%,同比上升8.04%。

02

库存情况:库存总量保持增势,北京增幅超一成

截止到2018年7月末,主要城市库存总量环比上升0.5%。重点城市中,北京升幅较大,为11.52%,上海升幅超8%紧随其后。环比下降的城市中,南京、深圳降幅明显,超一成。

2

合肥住宅市场

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2018年7月合肥市区住宅供求情况

2018年7月合肥市区住宅市场总体供小于求,网签备案量大幅增长,市区成交6102套,环比增长45%,同比增长425%,供应3826套,环比下跌33%,同比上涨35%。

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2018年7月合肥市九区住宅市场成交情况

2018年7月合肥市区共成交商品住宅6102套,从区域成交环比来看,九区成交四涨五跌,其中滨湖区涨幅最大,环比增长146%;经开区跌幅最大,环比下跌77%。

具体来看,7月市区住宅成交中,滨湖区共成交3028套,居九区首位,其他区域均未破千套;庐阳区以676套的成交量排名第二;高新区成交620套,排名第三;依次下来的是新站区567套,瑶海区443套,蜀山区386套,经开区160套,包河区141套,政务区81套。

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2018年7月合肥市商品住宅成交均价

2018年7月合肥市商品住宅成交均价14205元/㎡,环比上涨1%,同比上涨3.9%。

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2018年7月合肥市住宅项目备案排行榜

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商业市场

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合肥市区月度供求走势

2018年7月,合肥市区共5个项目有商铺供应,供应86套,供应面积约9377㎡ ;商铺共88盘有销售备案,成交562套,成交面积约4.9万㎡,环比增加100套,涨幅22%,同比减少213套,跌幅27%。

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区域月度供求走势

从区域商铺供应来看, 2018年7月, 合肥市区仅有5个项目有商铺供应,供应86套,供应面积9377㎡。入市套数方面,政务区入市量最高,共入市29套,入市量全部来自信融府;入市面积方面,政务区最高,入市面积4781㎡。其次为高新区,入市面积1723㎡。

从区域商铺成交来看,2018年7月合肥九区均有商铺成交。成交套数方面,九区中成交套数最多的为包河区,共成交商铺180套,其次为瑶海区,成交97套,新站区排名第三,成交75套,单个项目来看,包河区53°广场商铺成交套数最多,共成交80套;成交面积方面,包河区成交1.1万㎡位于九区首位,新站区紧随其后,成交0.9万㎡,单个项目来看,政务区华润凯旋门商铺成交面积最高,成交面积达3842㎡ 。

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办公市场

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合肥市区月度供求走势

2018年7月,合肥市区办公产品供应2528套,供应面积约14.2万㎡。办公产品共80盘有销售备案,备案2334套,备案面积16.3万㎡。环比2018年6月,合肥办公产品成交套数上涨917套,涨幅65%,成交面积上涨3.2万㎡,涨幅25%; 与去年同期相比,办公市场成交套数涨幅477%,成交面积涨幅224%。

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区域月度供求走势

从区域办公供应来看,2018年7月合肥市五区有办公产品供应。供应套数方面,政务区办公供应最大,供应860套,全部来自信融府,其次为瑶海区,供应501套,滨湖区供应440套,经开区供应387套,包河区供应340套;供应面积方面,政务区办公供应面积最高,供应面积3.92万㎡,其次为包河区,供应面积2.72万㎡,全部来自中辰优唐时代广场。

从区域办公成交来看,2018年7月合肥九区均有办公产品成交。成交套数方面,九区中成交套数最多的为新站区,共成交办公产品975套,区域内京商商贸城成交最多,成交973套,占区域总成交的99%,包河区位列第二,成交办公产品385套; 成交面积方面,新站区以5.64万㎡的成交面积位居首位,其次为包河区,成交面积2.62万㎡,蜀山区位列第三,共成交1.67万㎡,单个项目来看, 新站区京商商贸城成交5.63万㎡,居7月办公成交面积榜首。

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