张大伟:单月居民户中长期贷款数据是历史高位

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楼主 2019-04-28 19:56:19
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山水人家二手房

专题丨央行回应1月信贷增高及降息等热点问题

2019年1月份人民币贷款增加3.23万亿元,同比多增3284亿元。分部门看,住户部门贷款增加9898亿元,其中,短期贷款增加2930亿元,中长期贷款增加6969亿元;

2018年1月人民币贷款增加2.9万亿元,同比多增8670亿元。分部门看,住户部门贷款增加9016亿元,其中,短期贷款增加3106亿元,中长期贷款增加5910亿元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:

租户部门中长期贷款大部分是房贷,在1月份受到降准等影响,包括2018年部分房贷按揭需求转移到1月份。接近6000亿的单月居民户中长期贷款数据是历史高位。

房地产资金面看,2018年12月到2019年1月,房企融资难度有所降低,大额融资明显增加。一月份的降准带来的信贷对房地产影响开始逐渐出现。

首先:住户部门中长期贷款在2016年增加5.68万亿元,2017年该项新增减少3800亿元。但2017年住户短期贷款明显增加。(短期贷款增加1.83万亿元,中长期贷款增加5.3万亿元。)

2018年数据显示:住户部门贷款增加7.36万亿元,其中,短期贷款增加2.41万亿元,中长期贷款增加4.95万亿元;

2018年居民户短期信贷数据刷新历史记录,中长期贷款同比有所减少。从全国数据看,居民户在2018年加杠杆总额度依然刷新历史记录。合计高达7万亿以上

其次:从全国房地产市场看,2018年对比之前,房地产贷款额度中按揭贷款的确明显收紧,在市场成交量依然刷新历史新高的情况下,按揭收紧带来了明显的按揭利率上行。抑制部分市场的非理性购房。

但从2018年下半年看,整体房贷利率基本平稳,到四季度来,大部分城市房贷利率开始出现降低。

从年末数据看,部分城市房贷利率有所平稳,房贷的价格高低,额度大小,均是影响房地产市场波动的非常重要因素。

从当下信贷市场看,最紧的时间已经过去,包括认房又认贷,首套房与二套房的认定标准,贷款成数、按揭利率的变化,将是未来几个月影响房地产市场走势的最关键要素。

(责任编辑:王志)
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