松绑!2019年预计超30城开启微调热潮

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楼主 2021-10-26 22:40:56
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2019年伊始,不少人已经嗅到房地产政策微调的变化,有业内人士表示,国内楼市或会迎来新局面。

58安客房产研究院首席分析书张波预计:

2019年起码将有30个城市微调房地产调控政策,有望形成微调热潮。

 多地明确提出“一城一策” 

据不完全统计,目前福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波和成都等地已相继按“一城一策”原则制定有针对性的楼市调控政策。

而这,或许代表着房地产的“因城施策”阶段正式开启。

各地“一城一策”具体情况

除了以上城市,江苏省更提出2019年要加大住房保障力度,落实好城市主体责任,因城施策健全市场体系和保障体系。

广东省则提出坚持“房住不炒”定位、因城施策和分类指导,促进房地产市场平稳健康发展。

由中央至地方,从调控交易到调控供给结构,房地产调控触角向微观行进,地方主动权逐渐增加,责任随之加重,这对楼市和购房者来说,到底意味着什么?

 未来各地政策放松现象可能会更多 

对此,不妨先来看看业内人士的见解。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:

 “一城一策”本身是“因地制宜、分类指导”的导向,不过对于此类政策来说,在当前房地产市场下行的情况下,会有更多的新意。

“第一是短期内各地政府不会强调政策放松,而是会继续强调“一城一策”的导向;第二是在具体执行过程中,往往各地会有放松的迹象。

“因为实际上一些大城市确实出现了交易放缓和价格趋缓等现象,所以各地政策公开或不公开的放松现象会更多。

另外,社科院发布报告预计:

未来,一线城市可能微调调控措施,保持调控政策的适度。

二线城市可能最具放松的冲动和条件,激活楼市的热度。

三四线城市可能动用干预之手,极力维护楼市的温度。

总结下来,虽然2019年楼市调控取向依然以严为主,但大机率会较此前有所缓和,调控频率也会不断增加,一如最近三个月的房地产市场。

各地微调的具体情况  (数据来源:中原地产研究中心)

 楼市“微调”松绑 房价会涨吗?

至于购房者最关心的”房价会否再次上涨“,具体得看各地政策,尤其是政策里的信贷因素和人口引力。

中原地产首席分析师张大伟认为:

从过往调控历史看,调控政策中的核心仍然是信贷政策,针对多套房的信贷政策是不是收紧,决定了楼市调控政策的力度,只要信贷政策不出现明显变动,其他政策调整对楼市整体影响较为有限。

融360大数据研究院日前发布数据,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,是23个月以来的首次集体下降!

这对刚需买家来说,是加快他们入市步伐的重要因素,于开发商而言,则是发力推售的重要信号,而房地产供需两旺的城市,其房价态势往往也是向上的。

另一方面,房价与人口存在明显的正相关性,人口不断流入的城市,其房价才有长期上涨的空间。

如此看来,房贷利率开始松动,常住人口正增长的一二线城市,今年房价将会上扬。

部分信息来源于:凤凰网房产

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