最有发展前景的6种特色小镇! 你的项目站“对”了吗?

-回复 -浏览
楼主 2018-05-31 20:50:33
举报 只看此人 收藏本贴 楼主



一、 特色小镇的使命


自从去年国家提出在三年以内重点发展1000个特色小镇以来,全国涌现出很多特色小镇,难免有滥竽充数的。这也反映了中国社会发展的一种规律:每当一个新事物出现,就会一哄而上,哄臭为止。


在一哄而上的热潮背后,是否隐藏着巨大商机?


1、特色小镇背后的力量:是新型城镇化,还是创新驱动?

——如何让小镇更“特色”?


特色小镇背后的力量是什么?基于特色小镇一哄而上、发展过热的现状,可能最容易得出的推论就是:它是中国的城镇化发展的下半场的产物。


中国城镇化上半场,主力是新城和园区,支撑房地产一路高歌猛进;中国城镇化下半场,倡导新型城镇化,城乡统筹、美丽乡村,包括打造各种特色镇。


于是有人翻出多年前的争论:经济学家主张大力发展大城市,社会学家则主张大力发展小城市。而中国之前30年的城镇化,实际上走的是经济学家的路线,人口和产业都在向大城市集中。那么,城镇化进入下半场,是不是就要开始遍地开花发展小城市呢?


应该说目前确实存在这样一种可能性。但必须看到,中国的城市化,各种资源要素还将更多地向大城市集中。这一过程,专业术叫做“极化”。接下来这种极化还会持续很多年。想让北上广深等大城市的房价下跌,还真不是一件容易的事。


那么,这一轮推动特色小镇发展的背后真正的力量究竟是什么呢?我们认为,是创新驱动。


2、特色小镇的本质:创新创业孵化器、全球化网络节点、反磁力中心

首先,特色小镇是创新创业孵化器。虽然多数特色小镇地处郊区,但其核心吸引力并不是低成本,靠低成本吸引来的人口和产业,可能是一个普通的卫星城镇,或者是一个普通的产业园区。


——不重视产业,特色小镇一定搞不活


其次,特色小镇是全球化的网络节点。特色小镇应该纳入到全球的产业分工体系当中,在某一方面凸显特色,甚至具有一定全球影响力。


再次,特色小镇是反磁力中心。特色小镇打破城市摊大饼式蔓延扩张,跳出来,在离城市有相当距离的地方发展,聚焦高端人才与高端要素,以及高端产业与产业高端。得益于高速公路和城际交通,特别是轨道交通的发展,让一些大城市外围的特色小镇有条件成为反磁力中心。


二、 特色小镇的未来


1、最有希望的6种特色小镇


以下6种特色小镇:


①【科创小镇】创客小镇、互联网小镇

②【智造小镇】智能制造小镇、新能源小镇、智慧物流小镇

③【金融小镇】基金小镇、财富小镇

④【文化小镇】演艺小镇、影视小镇、艺术小镇、特产小镇

⑤【旅游小镇】温泉小镇、美食小镇、游乐小镇、运动小镇、通航小镇

⑥【健康小镇】医养小镇、康养小镇


前3种是产业型的特色小镇:


第一种是科创小镇。包括创客小镇、互联网小镇等。创客小镇,主要面向“双创”,比如我们在佛山南海策划的时代创客小镇,以及在郑州机场边上策划的中原创客小镇等;互联网小镇,最典型的是浙江的大数据小镇、云计算小镇、物联网小镇、跨贸小镇等。


第二种是智造小镇。包括智能制造小镇、新能源小镇、智慧物流小镇等。在工业基础和产业集群发展得好的地方,如珠三角、长三角等地区,向工业4.0、智能化时代升级,依托机器人、无人机等智能制造,打造智造小镇,也将是一些开发区突围的方向之一。


第三种是金融小镇。如基金小镇、财富小镇等。在大城市特别是一线城市最有条件发展,而且数量有限,通常一个城市有一个金融小镇就够了。


以上是三种产业型小镇,要求去地产化的思维,要以纯粹的产业思维来严肃对待,而不是把它作为一个概念去圈地,那样肯定走不远。


后3种是生活型的特色小镇:


第一种是文化小镇。包括演艺小镇、影视小镇、艺术小镇、特产小镇等。例如,影视小镇,如大家熟知的横店的电影拍摄基地带动旅游的模式,又如华夏幸福在大厂打造的电影小镇,一个具有国际水准的电影工厂聚集区


第二种是旅游小镇。如温泉小镇、美食小镇、游乐小镇、运动小镇、通航小镇等。


第三种是健康小镇。如医养小镇、康养小镇等。


从数量上来说,生活型的特色小镇无疑将是我国特色小镇的主流。中国有十多亿人口,对休闲、度假、健康、养生等有极其旺盛需求。


2、特色小镇运营商将浮出水面


特色小镇的发展,离不开政府的规划与引导。尤其需要政府牵头,制定全域的“特色小镇群”的发展规划。当然,最终特色小镇的发展不是政府行为,而是政府搭平台,以市场为主体。一个特色小镇,由多个分散的主体来运营显然不行,需要由一个运营商来统筹。


随着特色小镇的蓬勃发展,“特色小镇运营商”将正式浮出水面。比如专门运营健康小镇的、专门运营通航小镇的、专门运营演艺小镇的……各种专业运营商将大行其道,这些运营商专门做特色小镇的策划、规划、建设、招商和运营。


3、造势比顺势更重要


特色小镇的本质是创新,是创造性的产物。打造特色小镇不是基于小镇内的已有资源,需要我们的思维方式从“量入为出”到“量出为入”,创造性地策划。比如达沃斯小镇、博鳌小镇,原来没有什么特别的东西,都是人为造势而成。


市场是创造出来的,造势比顺势还重要。要通过造势来创造性地策划特色小镇。现在很多特色小镇还是一步到位做规划,非常静态,没有生命力,没有魂。我们的使命就是为特色小镇找魂,用策划来指导规划。


4、从平台为王到内容为王


特色小镇的核心是产业,从策划到落地,资源整合是核心。我们一直致力于文旅、健康等产业资源的整合,在为特色小镇提供策划方案之后,继而协助其导入优质的内容资源。

  不论是“特色小镇”的建设大潮,还是“田园综合体”的政策利好,作为地方政府、开发商机构、运营机构、金融投资机构等,一定想在铺天盖地的媒体报道和纷繁复杂的观点研究中“拨开迷雾”,11月25-27日《第十五届中国特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操高端总裁峰会》将在浙江.杭州举行,带您一起求真知、探灼见!报名电话:此次峰会特邀行业20余位一线项目操盘手齐聚,从特色小镇与田园综合体— 政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等多个维度案例分享。

【会议时间】:2017年10月28日-30日(3天2夜)

【会议地点】:中国-杭州

【参会对象】:特色小镇 田园综合体开发及相关产业链董事长、总经理等核心高管(400人)

主办单位】:清大文产(北京)规划设计研究院、 中国文化产业园区联盟、北京壹方城智汇科技有限公司

【报名咨询】153 2108 5795 沈经理(手机即微信

【各级关注】:地方政府、运营商、开发商、规划机构、投资公司


-----峰会内容板块-----


第一板块田园综合体与特色小镇产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读(乔润令:国家发改委城市和小城镇发展研究中心主任 城镇中心副理事长;李季:清大文产(北京)规划设计研究院院长;陈安华-中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长、浙江省建筑科学设计研究院总规划师)

第二板块:田园综合体与特色小镇运营模式创新及实践(傅林江:蓝城集团执行总裁;庄锦华:台湾百亿桐华祭项目操盘手;史御力:幸福公社创始人 银狮集团董事长; 朱仁斌:浙江安吉县鲁家村项目党委书记 浙江首个田园综合体项目)

第三版块欢迎晚宴+文旅,特色小镇创新IP资源链接会(圆桌对话、项目路演、自由交流、洽谈合作)

第四版块田园综合体与特色小镇项目IP打造、核心价值提炼及运营创新(于历明:美国迪士尼梦幻工程师公司首席建筑设计师; 朱胜萱:东方园林东联设计集团首席设计师/董事 乡伴文旅总裁,王龙江:众安集团首席思想官、民宿产业发展公司CEO;王俊山;奥伦达部落特色小镇董事长)

第五板块田园综合体与特色小镇项目投融资创新模式解读及实践

(袁英华:国开行信贷局原局长- 探讨特色小镇如何获得开发性金融支持;

周宁东:中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理;李川:中铁(上海)投资有限公司副总经理)

第六板块:田园综合体与特色小镇创新IP路演及创新运营体系案例解读


-----贵宾席及会员企业专享----


【私董会1】特色小镇与田园综合体:如何解决土地问题?(乔润令 - 国家发改委城镇中心原副主任)

【私董会2特色小镇拿地 规划 申报审批辅导(陈安华-中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长)

【项目考察】田园综合体与特色小镇标杆项目考察(1、无锡拈花湾;2、莫干山小镇

【学员席位安排】

【往期峰会交流】


【项目游学考察合影留念】



电话抢票153 2108 5795 沈经理

短信报名:编辑“公司+姓名+职位+联系方式”发送至15321085795

查看更多内容点击左下角阅读原文

楚天都市金园二手房
我要推荐
转发到