WeWork正式进驻黄龙万科中心 开启未来办公新时代!

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楼主 2019-07-10 08:55:55
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金花苑

10月23日, 全球领先的创造者社区及空间和服务提供商WeWork与

2017年才在中国成立公司的WeWork,目前已经进入北京、上海、香港、成都、深圳、杭州6座城市,相继开出53家空间。

WeWork本次进驻电子商务、科创城市杭州,是继落户深圳后又一助力创业创新、推动中国创造的重要举措,标志着WeWork谋创新、助发展,迈入持续支持中国创造者和进一步深化本土化之路的新时期,也预示着杭州在创新创业与企业服务配套领域,将注入新鲜血液。

突破传统 黄龙万科中心引WeWork进驻

根据资料显示,黄龙万科中心地处黄龙国际商务区,建筑面积约40万㎡,由9栋甲级写字楼群落和近8万㎡商业空间组成。

作为杭州西湖边城市更新产业升级的孵化地,黄龙万科中心写字楼部分于2016年1月开始投入运营,从客户需求本质出发,凭借独特的运营理念——打造知识城市创新区(Knowledge city),迅速吸引蚂蚁金服、有赞等优质企业进驻。

放眼整个杭州市场,WeWork的选择空间巨大,但最终选择将杭州首个甲A级办公类项目布局在此,或许离不开以下几个方面:

1.“独角兽”企业聚集地

众所周知,WeWork的选址基本上都是城市中心CBD的高端写字楼,如上海国金中心、北京三里屯太古里等项目。

此次选择黄龙万科中心,同样延续了这一“准则”。黄龙商务区成熟周围聚集了大量高端优质的写字楼项目,仅2005年以来,就有

作为全球第5大科技独角兽企业,此次WeWork进驻的黄龙万科中心所处的西湖区,也是杭州独家兽企业(注:独角兽公司一般指投资界对于10亿美元以上估值,并且创办时间相对较短的公司的称谓)最多的地区。

今年6月举办的首届西湖独角兽发展论坛对外公布数据显示,西湖区一共有12家独角兽企业,在杭州的占比达到46%,位居全市第一,包括蚂蚁金服、阿里云、口碑等在内的独角兽企业的估值接近1.6万亿元,丝毫不逊色于国内任何一个市辖区。尤值得一提的是,这些独角兽企业聚集,在产业发展上,还将产生巨大的辐射效应,带动周边产业的聚集。

良好的生态氛围也使得西湖区对独角兽孵化政策做了进一步加码,据悉,西湖区出台了十条具体的扶持政策,涉及运营成本、研发投入、融资扶持、上市激励、发展空间、税收优惠、高管服务等方面。

另从地理位置上看,黄龙万科中心地处黄龙CBD,毗邻文三路、教工路、学院路等文教区等城市大动脉,并以十多条公交线路贯通城市,除了已经在运营的地铁2号线外,还途经10号线(规划)与机场快速线(规划)。

成熟的商务区氛围、独角兽企业聚集地、便利的交通环境,或许为WeWork择址在此提供了很大的参考空间。

2.商业理念完美契合

另一方面,WeWork此次能够与黄龙万科中心达成合作,在此布局杭城首家高端写字楼空间,则与两家企业商业理念的趋同密不可分。

WeWork致力于创造一个让人们为所热爱的工作而努力的世界,旨在改变未来人们的工作方式。有别于普通的工作空间,WeWork从室内办公环境、空间设施和服务、丰富多彩的社区活动等多个方面重新定义办公空间,打造一个不一样的空间。

作为万科产城中心系标杆项目,黄龙万科中心有别于传统综合体项目,创新性地采用“知识城市”为理论模型,通过“从空间到场景”的运营服务模式,打造融合产学研展商的“知识城市创新区”,并进一步提出了“开放、共享、智慧、创新、服务”五大运营服务主张。

在愿景理念方面:黄龙万科中心旨在打造一个新生态、新经济、新黄龙,而WeWork则旨在重新定义工作空间,打造一个高端办公空间,双方都欲在“新”上进行突破;

在硬件空间方面:WeWork注重空间环境,黄龙万科中心同样如此,该项目力邀美国KPF设计事务所操刀,在建筑、景观、街区设计上充分强调“开放”理念。

主打“知识盒子”建筑设计,聚集不同功能的独立建筑物,打造出包容开放又具有链接性的空间,项目不仅获得美国LEED金预认证,更一举斩获开发项目行业最高奖——广厦奖;

在平台搭建方面:WeWork 的商业模式不仅在于提供办公空间,它还会为入驻的公司提供更多创业服务;黄龙万科中心则以产城运营服务体系为基础,聚拢产业资源,搭建企业服务平台及孵化空间,助力企业成长,引领城市文化生活。据悉,仅在2017年,星商汇就举办了30余场园区活动,吸引100000+线上关注。

笔者还发现,这并不是WeWork与万科的首次合作,早在去年8月,WeWork入驻万科伦敦The Stage项目,租下超2.23万方面积,并计划引入旗下最新共享公寓品牌WeLive,足见WeWork对万科品牌的认可。

黄龙万科中心+WeWork =新“浪潮”?

目前杭州市正朝着打造全球影响力的“互联网+”创新创业中心精准发力。

笔者了解到,杭州“十三五”规划里已经确定“创新创业服务行动”,这一政策也为整个杭州办公市场提供了新的办公需求空间。

(数据来源:《杭州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》)

独角兽企业作为科技创新的中坚力量,其重要性自然不言而喻。

另据相关报告中指出,杭州市场由于需求与政策的基本面优势较大,将迎来联合办公行业的爆发,“钱江新城、武林与黄龙将是供应的重点”。

而此次黄龙万科中心引进WeWork背后,或也正是瞄准这一趋势,欲借力双方的创新基因,旨在为杭州创新与创业服务配套领域提供高端商务办公新选择。

此次签约只是这一计划的第一步,据悉,未来黄龙万科中心还将与WeWork进行多维度合作。

两个本身就极具创新的企业,在杭州这个充满创新与活力的城市,是否会颠覆现有的办公空间定义,引领商办空间的新浪潮?注重空间营造,以及本土化运作的WeWork在黄龙万科中心的这家新空间,在装修设计上将如何融入杭州元素?黄龙万科中心与WeWork是否会孵化出更多独家兽企业?……这些也值得外界继续期待。

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