春归探楼市 济南东部热点项目销售情况大摸底

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楼主 2018-12-05 17:51:56
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鸡年大幕已经拉开,随着春节假期的结束,越来越多的人回到了工作岗位,投入到了新一年的战斗中去。


严格的预售政策下,济南各楼盘都有多少房源在售?未来是否还有新的房源供应?


新年伊始,为了摸清一些主力项目的销售动态,济南乐居独家策划了《春归探楼市》行动,兵分8路深入济南各大热门片区实探,探访项目接近50个,为网友带来这些项目最新鲜的销售动态。 


今天,我们将先期为大家带来东部城区热销项目的销售动态,南部、西部和北部项目的销售动态下周为大家奉上。


东一线

唐冶、雪山片区

绿地城

总体量:约200万㎡

项目销售动态:1期、2期西侧尾房在售,含20多套洋房

项目价格:11层及以下均价12000-12500元/㎡;高层均价9600-10000元/

交房时间:预计2018年年底

未来推盘计划:6、7月开售公寓和写字楼,东侧住宅地块等预售证中

产品优势/劣势:片区规划逐渐完善,绿地品牌优势


鲁能泰山7号

总体量:一期14栋楼,二期13栋楼

项目销售动态:一期已卖完,二期共13栋楼,1-6#在售,去化一半

项目价格:9500-10500元/

交房时间:预计一期2018年12月,二期2019年6月

未来推盘计划:二期剩余7栋住宅等预售证中

产品优势/劣势:规划较齐全;千亩体育公园;鲁能品牌


龙湖春江郦城

总体量:总建面90万方,规划4000多户

项目销售动态:顺销

项目价格:洋房均价约16000元/㎡;高层均价约11500元/㎡;小高均价约13000元/㎡

交房时间:预计2019年4月

未来推盘计划:即将开售沿街商铺(20-240平) 预计年中加推住宅

产品优势/劣势:南有万达文旅,发展潜力大,龙湖品牌口碑好


中新国际城

总体量:规划总建面200万㎡,一期共17栋楼2000多户

项目销售动态:一期在售6栋楼剩余少量房源,共60多套

项目价格:11500-13000元/㎡

交房时间:预计2018年9月

未来推盘计划:后期住宅有加推

产品优势/劣势:依托中新智慧城,规划配套齐全,融创品牌


中新锦绣天地

总体量:规划总建面135万㎡

项目销售动态:A08地块四栋楼顺销中,仅剩90多套房源

项目价格:均价约10000元/㎡

交房时间:预计2018年10月

未来推盘计划:不确定

产品优势/劣势:中新智慧城优势;价格相对竞品项目略低


帝华鸿府

总体量:总建面52万㎡,共14栋楼2146户

项目销售动态:顺销阶段

项目价格:均价约9000元/㎡

交房时间:预计2018年9月30日

未来推盘计划:清盘阶段,住宅仅剩200套

产品优势/劣势:价格略有优势,但开发商实力稍逊


东二线

汉峪、CBD、奥体片区

凤凰国际

总体量:项目分南北两期,共计21栋楼,3400套房源,均为30-33层的高层

项目销售动态:北区已售罄,目前在售的为南区1#、2#、3#、10#、13#、14#楼,户型面积为88、100、130、140㎡四种户型,现仅剩88和100㎡两室房源共计300套,140㎡剩余2套顶层房源

项目价格:88㎡和100㎡两室约1.5-1.6万/,140㎡均价约1.6万/

交房时间:预计北区2017年6月交房,南区(含目前在售)2018年6月交房

未来推盘计划:目前房源处于顺销阶段,后续无新房源供应

产品优势:区位较好,但二孩时代2室户型销售难度较高


三盛国际公园

总体量:一期售完,二期有8栋楼

项目销售动态:在售二期8#、9#楼(小高层,一梯两户),户型有118、128、132、150㎡,剩余十几套房源

项目价格:均价约16000元/㎡

交房时间:预计2018年年底交房

未来推盘计划:今年下半年可能加推,具体时间未定

产品优势:周边环境优美,三山环绕,交通便利


华皓英伦联邦

总体量:共三期,1期售完,2期共7栋楼(3栋18层,4栋26层),3期9栋楼

项目销售动态:二期在售1#楼,户型92、112、118、120㎡,26层两梯四户,剩余房源较充足

项目价格:均价16000-17000元/㎡

交房时间:预计2019年3月交房

未来推盘计划:4、5月可能加推5#、7#楼(18层小高层,两梯两户)

产品优势:英伦特色明显,受部分人群青睐


高新绿城玉蘭花园

总体量:规划总建面66万

项目销售动态:一期售罄,二期在售,8栋已售完,目前无房源在售

项目价格:

交房时间:一期2017年底,二期2019年5月底

未来推盘计划:11栋小高层未售,别墅洋房预计今年中下旬入市

产品优势/劣势:绿城品质认可度高


万科麓城

总体量:8万方精装住宅

项目销售动态:2#、5#楼在售

项目价格:2-2.3万元/㎡  特价房18800元/㎡

交房时间:2018年8月

未来推盘计划:住宅1#、3#楼开盘时间未定

产品优势/劣势:万科品牌/物业认可度高


恒大奥东新都

总体量:总户数约1400户

项目销售动态:2#、3#楼在售,户型为107、112、127、135㎡三室,147㎡四室,房源不足100套

项目价格:一口价12998元/㎡

交房时间:预计2019年年底

未来推盘计划:

产品优势:价格低;恒大品牌,自有物业


财富中心

总体量:规划总建面167万㎡

项目销售动态:3套商铺在售,价格3万元左右;住宅暂无房源可售

项目价格:

交房时间:预计2018年年底毛坯交付,送太阳能和中央空调

未来推盘计划:1#、2#、3#、7#、8#楼预计4月开盘,预计均价2.5-2.6万/,10#楼预计下半年推出。其中1#、2#、3#楼为11层小高层,面积230-260㎡;7#、8#楼为17层小高层,面积约180㎡。写字楼和公寓预计9月后推出

产品优势:区位优势明显,交通便利,配套丰富,规划有地铁经过


万科金域华府

总体量:19栋17-34层的高层、小高层,总户数约2900户

项目销售动态:二期10#楼在售,96平、98㎡小三室,精装修。一期底商在售,一户一价,面积30-40㎡。二期车位在售,均价约15万

项目价格:均价约21500元/㎡

交房时间:一期预计2017年年底,二期预计2018年6月

未来推盘计划:三期住宅预计4、5月开盘,面积为88、96、98、127㎡。二期商业或近期推出

产品优势:离经十路较近;万科品牌,精装修


绿地IFC中央公馆

总体量:项目占地3.2k㎡,包括420米高办公楼、酒店、新天地商业街区;住宅总户数约1921户

项目销售动态:一期5栋住宅已全部售完,二期8栋住宅,共484套房源在售,户型为109-170㎡,在售房源充足

项目价格:均价约24000元/㎡

交房时间:预计2018年12月交房

未来推盘计划:预计3月推出商铺,面积40-300㎡,价格预计在4万元以上;住宅预计在7月开盘

产品优势:CBD核心区;规划好,发展潜力大;绿地品牌


工业北路沿线

华山、新东站、王舍人片区

中海御山首府

总体量:总建面24.7万㎡

项目销售动态:在售均为28-33层的高层产品,其中17#、20#、21#在售,户型93-116㎡三室,目前有总价6万-6.5万元的优惠空间

项目价格:均价9000-9500元/

交房时间:2018年12月31日前

未来推盘计划:未来将推出东七地块25#、26#、27#楼近800套房源

产品优势/劣势:价格不高,户型方正可利用率高,中海品牌,片区规划好


新城香溢紫郡/澜庭

总体量:一期香溢紫郡约30万方,二期香溢澜庭,约67万方

项目销售动态:一期在售楼栋中剩余3套房源; 二期11、12#楼在售,11#楼两梯两户147㎡, 12#楼剩一、二单元 129㎡户型;

项目价格:一期所剩3套房源均价10700元/以上;二期均价约9700元/

交房时间:预计2017年底

未来推盘计划: 3月推出一期7#、11#楼小高层,5月推出二期113㎡、115户型;7、8月推出二期高层90户型

产品优势: 户型设计较好;新东站片区,未来发展潜力大


恒大悦庭

总体量:规划共6栋住宅楼

项目销售动态: 2016年12月底首开,25、27#楼32层高层在售,户型99-130㎡三室,目前25#楼17层以上所剩套数较少、17层以下(住宅公寓)有大量房源。

项目价格:住宅一口价11498元/㎡

交房时间:三期预计2019年10月底

未来推盘计划:4栋住宅楼还未推出

产品优势:临近工业北路,交通便利;前期业主已入住,社区人气、配套渐全


天鸿·万象新天

总体量:总规划6万户,其中C-7地块共6栋楼800多套

项目销售动态:在售房源30-40套,集中在C-7地块2、3#楼,18层小高层,94、107、113㎡三室和125㎡四室

项目价格:均价约12000元/㎡;现有特价房,阶段性推出,一口价11688元/㎡

交房时间:C-7地块预计2018年12月

未来推盘计划:C-7地块1#、4#、5#均未推出,时间待定

产品优势:深耕大盘,配套较齐全,新东站片区,发展潜力大


万科龙湖紫郡

总体量:共6栋楼,366套房源

项目销售动态:1月15日首开推出104套房源,集中在1、3#楼,为多层花园洋房, 125平、140㎡三室,目前暂无房源可售

项目价格:均价14000元/

交房时间:2018年年底

未来推盘计划:项目整体还剩200多套房源,或在下半年推出

产品优势:万科品牌品质,认可度高;产品稀缺


万科幸福里

总体量:共2300多户,二期868户

项目销售动态:18层小高层,一梯两户,整个项目还剩200多套房源,93、105㎡三室,集中在2、3、5、7#楼

项目价格:93㎡均价约11500元/,105㎡均价约13000元/ ,其中7#楼全部为105三室,价格预计为15000-15500元/

交房时间:一期已交房,二期预计12月31日交房

未来推盘计划:顺销状态,7#楼还未大规模推出

产品优势:万科品牌和物业,认可度高;交通较为便利


加州东部世界城

总体量:一期共12栋楼,为22、23、27层毛坯,共约1800户

项目销售动态:一期3栋已开盘,目前仅剩3套房源;后期还有9栋楼推出,约1600套

项目价格:7000-8300元/

交房时间:预计2019年1月1日    

未来推盘计划:今年下半年或有推盘计划  

产品优势:价格较低;邻近新东站片区


最后,祝大家元宵节快乐!


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