40城购房“压力指数”出炉!排行福州排第十!

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楼主 2019-07-03 12:16:20
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宁河楼盘

近日,40城购房“压力指数”排行出炉,排在前10名的城市分别是深圳、三亚、厦门、上海、北京、南京、温州、杭州、福州和天津,其房价收入比均超10。

福州购房“压力指数”挺近全国前十!

据数据整理,全国40个重点城市2016年的房价收入比排在前10名的城市分别是深圳、三亚、厦门、上海、北京、南京、温州、杭州、福州和天津,其房价收入比均超10。

40个城市中,有25个城市的房价收入比超过7,均是房价涨幅过快的城市,购买力强劲,房价水平也较高。反观房价收入比在6以下的城市,分别是哈尔滨、长沙、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、沈阳、贵阳和呼和浩特,房价水平较为合理。

其中,深圳、三亚、厦门的房价收入比分别以26.64、23.56和19.44占据前三,也印证了各自分别代表的一线城市、三线城市和二线城市的房价“龙头”地位。上海、北京以16.07和15.68居第四、五位,南京、杭州、天津等城市房价收入比也快速上升。

9大热点城市房价收入比显著上升!

对比2015年及2016年,40城房价收入比变化趋势,深圳、南京、厦门、北京、苏州、天津、上海、合肥、大连等9城房价收入比差距均超过1。这与其房价水平在2016年大幅增长直接相关。

深圳、上海、北京等一线城市2016全年新房价格同比上涨28.2%、34.8%和28.9%。南京、厦门、苏州、天津、合肥等城市同样在2016年实现量价齐升。

土地价格影响房价收入比!

单就地价收入比而言,厦门、深圳、温州、北京、南京、上海等6城数据都超过10,也就是说,这6城居民的家庭收入,负担房价中包含的地租费用,就要10年以上。

我们将房价收入比进行另一种测算,即剔除土地价格之后的房价收入。将两种算法的房价收入比进行比较发现:厦门、南京、合肥、杭州、石家庄、苏州、温州、宁波8城房价收入比相差都超过4。

其中厦门差值高达11.37,南京、合肥差值也分别为7.34和6.04,说明在这几个城市,房价构成中土地价格严重过高,是导致房价收入比高企的核心要素。

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