楼市调控风向要变了?刚刚,住建部又这样说

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楼主 2019-05-16 16:01:34
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南江苑二手房

作者|每日君

来源|每日经济资讯

2017年即将过去,2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。就在大家一致认为继续保持高压、严控的态势时,情况可能发生了微妙的变化。整体来说就是,调控可能会局部放松。

住建部提出新概念

23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,首提县城楼市去库存,强调:“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”

昨天上午10点半,人民日报还通过其APP通报了这一重磅消息:

人明日报的通稿内容极其简洁,全文不超过120个字。本则“新闻越短,事件越大”的原则,我们不禁要疑问:该提法为何此时出现?又将对全国楼市带来什么影响?

我们知道,今年全年,全国楼市的调控基调就是围绕着“四限”原则,限购、限价、限贷、限售,全然不顾及市场的反应,也不顾及刚需购房者的需求,全国上下或许都把严管楼市当做一项政治任务,完成的好与坏,就在于谁管的更严格。

除了上面的“四限”,湖南长沙还创新性的出台了限制利润率的招数。

11月30日,湖南长沙市发改委发布了《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》,办法中推陈出新、放出了一步“奇招”,规定了限价商品住房平均利润率为6%~8%。

有没有效果不清楚,但目前很多刚需购房者无房可买、无款可贷成为一种现象。

此次住建部的新说法,有缓和以往对楼市“严防死守”的态势,也被有些人解读为楼市传来“温暖的大消息”!

楼市调控将局部放松

强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时,王蒙徽表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,满足首套刚需导向不变,支持改善性需求方面政策或略有放宽,不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。

严厉的限购和限贷举措在2017年成为众多城市收紧楼市的标配手段。据中原地产统计,今年超过50多个城市加入了限购限贷阵营,部分城市政策甚至经历了多轮升级。

以北京为例,当前是首套房首付不低于35%,首套非普通自住房不低于40%;二套房“认房又认贷”,普通自住房的首付不低于60%,非普通自住房的首付不低于80%;贷款最长期限25年。同时,首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍,二套房则为1.2倍,限购限贷政策可谓全国最严。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,高库存、供应过剩的二三四线城市政策或进行微调。“如,取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定,允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房;下调首套房和二套房的首付比例;下调住房信贷利率;加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。”

三四线城市去库存成重点

此次住建部首提县城楼市去库存。王蒙徽指出,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。由此可见,这些地区去库存会是2018年房地产市场调控的重要工作之一。

国家统计局新闻发言人毛盛勇在12月14日在发布会上也表示,三四线城市的去库存在扎实推进,而且成效比较明显。1-11月全国商品房销售面积增长了7.9%,尽管速度有所放缓,但是在去年20%以上的高基数基础上增长的,也是一个不错的数字。

但是这个“不错的数字”也造成三四线城市房价的不断攀升。

因为,实行“去库存”政策就意味着这部分城市仍然允许、甚至支持投资性需求。这些城市楼市政策很难收紧,甚至还会有所放松。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此的解释为,考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较大,县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用,同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。

很明显,至少明年三四线城市的房价还会保持今年的上涨趋势,至少不会大幅下降。而一二线城市也会因照顾刚需会在调控上有区分性的有所放松。对楼市“一刀切”的从严、从重监管态势在2017年年末走向终结。

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