刚刚!龙泉楼面地价从11400元\/平跌回9000元\/平

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楼主 2019-05-24 11:36:37
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华盛家园二手房

12月13日,2宗住宅用地在成都市公共资源交易中心进行公开拍卖,1宗来自龙泉,共计152.4亩,起拍价8800元/平;1宗来自新津花源镇柳河村, 共计41亩,为纯住宅用地,起拍价600万元/亩。

一号宗地由电建地产竞得,成交价9000元/平,溢价率2.27%,无配建租赁住房 。宗地位于龙泉街道桃都大道、地铁2号线界牌站旁,拍卖方式为“配建并无偿移交公共配套设施+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数”,且地块需配建不低于300个P+R换乘机动车位。

二号宗地由18号竞得,成交价682万元/亩,溢价率13.67%。

值得一提的是,一号宗地起拍价刷新了龙泉地块最高起拍价。在此之前,龙泉地块的最高起拍价为6500元/平,分别位于大面板块及十陵板块,最终分别被新希望和中海地产以11000元/平、11400元/平拍下,成交价也是再创龙泉地价新高。

从2016年及2017年龙泉供地情况可以看出2016年龙泉仅供地3宗,其中1宗住宅用地,1宗教育用地;而2017年也只供地7宗,包括6宗住宅用地和1宗商业用地。近两年龙泉的供地相比于其他区域偏少,但2016年唯一的1宗住宅用地刷新了当时龙泉的楼面地价,蓝光以5075元/平拿下大面地块,溢价率高达191.7%。自此龙泉大面板块“火”了起来。

尽管地块周边多为待开发用地,但附近楼盘

2016-2017年龙泉供地情况

2017年龙泉供地情况(点击查看大图)

2016年龙泉供地情况(点击查看大图)

宗 地 一

地块位置:龙泉街道桃都大道以南、兴业大道以东

土地性质:二类住宅用地(可兼容商业不大于10%)

出让面积:152.4360亩

容积率:1<R≤2

起拍楼面价:8800元/平方米

周边情况:地块周边多为工厂、公交总站、待开发用地。地块以北为待开发地块,规划中显示为“皇冠湖”,地块以南为铝业公司、玻璃公司等,地块以西为待开发地块,地块以东为待开发地块和果壳里的城。地块周边教育、商业配套均较为缺乏,商业主要有沃尔玛、迪卡龙。与规划中的700亩皇冠湖公园仅有一条桃都大道相隔,环境较好。其最大优势为紧邻2号线界牌站,出行十分便利。

宗 地 二

地块位置:新津花源镇柳河村4组、9组

土地性质:二类住宅用地

出让面积:41.2119亩

容积率:1<R≤1.8

起拍楼面价:600万元/亩

周边情况:地块北至中鹏地块,南至廊桥水乡,西至中晖地块,东至中鹏地块和柳河苑五期,周边均为居住用地,居住氛围浓厚。地块邻在建10号线二期新津站约1.5公里,离新津火车站约1.6公里,未来交通相对便利。教育方面,目前仅有花源镇中心幼儿园、北大附中新津为明学校和成都市旅游职业学院,还有4所在建学校。商业配套缺乏,周边仅有一些便利超市,无大型商业体,附近地块多为住宅用地,未来商业有待开发。

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