南昌青山湖西岸121亩地底价成交 楼面价3305元/㎡

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楼主 2019-05-20 08:44:02
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蓝光雍锦香颂

中电投江西置业有限公司拿地!12月14日,南昌青山湖西岸一宗商住用地(原江西南昌发电厂七里街厂区地块)成功拍卖。

该地位于中大路以西、青山支路以东、斗门路以北、尹村路以南,面积共121亩,底价成交617万/亩,总计约7.47亿元,合计楼面价3305元/㎡。

该地处英雄大桥桥头堡位置,北眺赣江,东望青山湖,自然景观优越;出门通过南昌市区主干道洪都大道上英雄大桥,连接红谷滩、经开区,直通昌北机场;另外地铁4号线也途径地块,年底将开建,预计2021年开通,畅达全城。

开发商需安置南昌发电厂346名职工就业

该地要求:

1、地块内需配套6班幼儿园一所,用地面积不小于2700平方米,

2、商业、商务等建筑面积占规划总计容建筑面积比例按不大于10%控制;

3、居住建筑不得低于5层;

4、须在青山湖西岸CD101-C02地块东北角配建1万平方米管理用房,用以安置南昌发电厂346名职工就业,并临重大路单独布置占地不少于2000平方米的地面停车场专供停放南昌发电厂生产服务车辆,不动产权证无偿办理至南昌发电厂名下。配建的管理用房和地面停车场需经验收合格交付给南昌发电厂后,方可办理项目的商品房预售许可。

青山湖西岸火了 一年时间地价涨近4倍

青山湖西岸近年来是南昌土拍热点板块,众多名企进驻,频出地王。

今年3月30日,青山湖西岸2宗商住用地(原硅酸盐制品厂地块)被中海地产以总价19.6亿元拿下,面积共89.82亩,楼面价高达9945元/㎡,成为当时南昌楼面价地王。

9月23日,青山北路以南、洪都大道以东一宗商业、商务、居住用地“风光出嫁”,面积仅24.922亩,南昌市政公用房地产集团有限公司&南昌融创恒业房地产有限公司以总价6.5亿抢到手,楼面价高达11147元/㎡,再次刷新南昌楼面价新高。

而2015年12月16日,青山湖西岸原江西省物资储运公司约71亩地成功拍卖,南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司以底价644万元/亩拍下,折合楼面价仅3019元/㎡。后国资地产与力高地产合作,开发的

通过数字对比可以看出,仅一年时间,青山湖西岸地价涨了3.7倍。足以看出房企对青山湖西岸未来发展的信心!

青山湖西岸打造复合功能区 将成南昌下一个富人区

2014年7月,南昌市城乡规划局制定《南昌市青山湖西岸地区控制性详细规划调整》,规划指出将青山湖西岸地区打造成为集商业商务、文化创意、休闲居住于一体的复合功能区。调整规划范围北至赣江、塘山街,东至青山湖西岸,南至青山湖隧道,西至洪都大道,总用地面积约3.19平方公里,预测未来规划区人口约为6.5万人。

规划后,青山湖西岸后续的建设不多,但是今年土拍火热,目前已有力高、中海、融创等名企进驻。

且在11月,青山湖西岸片区基础设施建设工程项目也获得南昌市发改委批复。建设规模及内容其中的七里路、青山支路、中大路三条综合管廊,长度约6.3公里。另外,还将建设青山湖西岸片区内城市景观及城市阳台,主要包括广场、停车场、二层平台、城市家具小品等,项目总投资约25亿元。

目前,青山湖西岸是一块璞玉,可以预见,经过雕琢后,它将成为南昌下一个富人区!

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