首付40万!月供5500 常州工资能负担房价吗

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楼主 2019-04-24 20:38:04
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朗诗熙华府

据中国房价行情网统计数据显示,上月全常州楼市的新房均价为11384元/平,二手房房价为11460元/平,常州市区的新房均价为11547元/平,二手房房价为11577元/平,目前常州新房和二手房房价并未出现倒挂的现象。

常州各在售待售楼盘房价数据

我们再来看具体的常州各在售待售楼盘统计数据(没有统计仅有公寓、商铺和别墅在售的楼盘,也没有统计今年无加推的和一些远郊楼盘)。

从上表可以看出,目前常州大部分有房源在售,且库存较多的普通毛坯楼盘,新房售价都在11500元/平左右,如果想要地段配套更好一些,或者是精装修楼盘,售价更要上浮至14000元/平左右。

首付40万!月供5500 成现在常州买房标配

随着二胎时代的到来,目前许多人买房,户型面积都想要120平左右的三房四房,因为这样三个卧室的面积都不会太小,且客厅的大小也适中,如果父母跟着一起生活,也不会显得空间太过狭小。

我们就以现在常州大部分在售的楼盘房价——11500元/平为基准,假设你要购买120平的房源,来计算一下目前常州买房所需的首付,以及月供:

房源的总价为11500*120=138万。

每个楼盘都会有其合作的银行,购房者只能选择这些银行,目前在常州买房,不少银行已经不做组合贷款,只可以做纯商业贷款,首套房贷款利率大概上浮10%-15%左右,首套房首付在3成,以贷款30年的周期计算。

那么,购买一套房源的首付为41万元,基准利率以上浮10%计算,月均还款需5418元(如果是上浮15%,那月供还需更高。)

当然,如果你的公积金够多,比如有最高贷款额度的60万,在开发商同意做纯公积金贷款的情况下,你也可以纯公积金贷款,可首付就不只付3成了,而是需要付138-60万=78万!

这也难怪有不少购房者感叹:以前的全款变成了现在的首付,以前的首付变成了现在的车库!

不过,也有手头比较紧的刚需,只能先买一个90平左右的两房或者小三房过渡,但随着家里小孩的出生,后期就要面临换房的问题。

那么,他们买房所需总价为11500*90=103.5万,首付为31万,月均还款额为4064元。

在你首付够多的前提下,你也同样可以选择纯公积金贷款,月均还款少,压力小。

所以目前在常州买房,如果你想要购买120平左右的,首付得准备40万左右,月均还款需要做好5500元的准备!更别提现在常州一些热门在售楼盘,还实行全款优先买房,首付付得越多,买到房子的几率越大了。

常州人月均工资为6329元,排名全省第四

2017年上半年,常州人均GDP为67413元,仅次于苏州和无锡,排名全省第三。

2016年,常州人均可支配收入为46058元,排名全省第四,仅次于苏州、南京和无锡。

2016年,常州在岗职工平均工资为75946元,排名全省第四,仅次于南京、无锡和苏州,相当于月均6329元。

月均工资6329元!想必许多人看到这个数据,直呼自己“拖后腿”了。

常州的工资能够负担得起如此房价吗?

常州的经济发展水平和人均收入,在全省来看,处于上游,即使放眼全国其他二三线城市,大常州也是处于中上游水平。

按照月均6329元的工资计算,一个买房的家庭,如果夫妻双方都有工作,且一直都有稳定的收入,也都达到平均线,那么现在买个120平左右的房子,凑齐首付后(如果没有家庭支持,需不吃不喝2年7个月),月供自然不成问题,日子也不至于过得紧巴巴。

不过如果这个家庭的其中一人,因为种种原因而离职,那么这个家庭面临的还贷压力将会不小。

而假使这个家庭只有一个劳动力,即使购买小户型90平,每月的工资还清房贷后,已经只剩2300元左右的结余,每月出人情、购买生活用品和吃饭的钱,想必都不够!

而那些工资只有3000左右的工薪一族,如果没有富裕的家庭支持,买房更是想都别想!

综上,假如你月薪过万,或者你的家庭月薪过万,且一直收入稳定,那么现在买套房,日子也还算宽裕;但如果你现在家庭的工资总和只达平均线,买房要么只能靠父母接济,要么就自己权衡压力,搁置买房计划,或者苦熬了!

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