大会之后,房子还能不能买?这篇文章说得最清楚!

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楼主 2019-07-08 11:50:16
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梦魔方广场

大会报告,铿锵有力、振奋人心、掌声不断!

 

据统计,在三个半小时之内,共有39次鼓掌,其中最高潮的当算是长达15秒的“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”……

 

你知道为什么“此处”掌声最热烈吗?

 

一是工作需要,你懂的;二是代表们听懂了——房价是不会跌的!所以放心加开心,“双心”地鼓掌!

 

你试想一下,如果大大当场宣读“从明年起开始征收房产税”,我相信下面必定是“鸦雀无声”的,哪还能有心情鼓掌呢,很简单,哪位代表家里的房子不比普通百姓多啊。

 

所以,每当有人问我,说大会之后,房子还能买吗?会不会下跌?

另外,你看中央已经三令五申“房住不炒”了,还要推出什么“长效机制”、“售租同权”、“共有产权”,更别说密集出台的“四限”调控和传说随时可能出台的“房产税”等等……

看来,这届ZF不是赵括而是廉颇,是玩真的了,房价是涨不上去了……

 

我一般都不直接回答,而是给对方讲一个我最近在罗胖60秒语音里,听来的一个观点——叫《如何判断一件事情的趋势》:

 

罗胖认为,判断一件事情的趋势,不要陷入细节,而要看“基本面”。

 

比如不管别人对中国的未来有多悲观的看法,什么人口老化啊,什么环境问题啊,我就坚信一点,就冲现在中国父母对孩子投入的教育资源的总量,在培养孩子的问题上,那种疯狂不计回报的投入态度(注:有孩子的家长都能切身体会),全世界就没有任何一个国家任何一个民族可比。

 

多年之后,中国一定是全世界最大最好的人才库。有这样的人才库,中国迟早会变成世界第一强国,那是必然的结果,只是时间早晚的问题而已,否则那真的就是天理不容了!这一点没有疑义的话,其他都是枝节的问题。

 

你看,这就是所谓“看问题看基本面”。

 

同样道理,如何判断未来房价的趋势呢?

 

答案是——不要陷入当前五花八门的“政策细节”里,而要看“基本面”,我认为,只要下面六个“基本面”不变,甭管什么大会,也不管是房产税还是什么长效机制的出台,那些玩意统统都没用,房价上涨的趋势根本是拽不住的。

 

1只要人民币这个“活水源头”一直源源不断地喷涌而出,房价上涨的势头就不可逆转。

 

换言之,不是房价涨了,而是“钱不值钱”了,前阵子,北京师范大学钟伟教授计算出了“30年前的万元户=现在的255万元”!

 

从这个角度来说,上海500万的房子放在30年前,也就2万元左右,看来,不是房子升值了,是被国家“灌水”把“肚子搞大”了!

 

也许有人说了,既然国家放那么多水,我为何却仅取到一瓢(赚那么少,买不起房子呢)?不公平啊!

 

没错,因为你被平均了,你处在分钱的“下游”,它的水被处在“上游”的特权或资本方截流了(注:想想《人民名义》里的赵德汉那分文不动的2亿元),所以在这一次十九大报告里,一改之前老生常谈的“缩小贫富差距”,强调“取缔非法收入,缩小收入不均衡差距”。

 

可想而知,人民币这个“水龙头”一直开闸拼命向中华大地灌水,做为最大最可靠的“资金蓄水池”——房地产行业,房价如何掉头向下?

 

2只要土地交易的合法性垄断在ZF手中,并且对土地财政的依赖无法戒掉,房价就不可能下跌。

房地产开发实际上是由两个“开发商”完成的,一是“一级土地开发商”,就是ZF,二才是我们常说的“房地产开发商”,他们是一条战壕里的“战友”,上下游关系。

 

如果房价下跌,房子不好卖了,那肯定“土地拍买”就没人买或拍不出高价,损失的是ZF,屁股决定脑袋,所以ZF不可能让房地产下跌的。

 

ZF是很聪明的,房价搞到这么高绝对是他们一手造成了,但他们躲在背后,把开发商推到前面当“挡箭牌”,让老百姓骂是“黑心开发商”,而他们在背后闷声发大财。

 

你知道ZF是如何闷声发大财的吧,应该说这是全世界最好的商业模式了,举个粟子你就明白了——

 

ZF给农民的青苗补偿费标准是,该地块农作物三年平均产值的6-10倍(注:当年重庆黄奇帆心系百姓,咬咬牙给了20倍的补偿费,就被老百姓誉为“最有良心的市长”),也就一亩四五万元这样子,然后ZF通“七通一平”规划之后,就按四五百万每亩挂牌“招拍挂”,让开发商竞标。

 

注意了,四五万一亩收过来,一转手四五百万一亩起拍,上百倍的利润啊!这“黑土”可比“白粉”暴利,最最关键的还是“合法”呢!

 

世界上如此“暴利”的赚钱模式,换是你能戒得掉吗?反正换是我肯定戒不掉,既然戒不掉,用脚趾头想想都明白了,房价会跌吗?

 

3只要中国百姓“安居才能乐业”、“有恒产才有恒心”的“根文化”没有改变,房价就不会下跌!

俗话说“万法皆空,唯因果不空”,有什么的消费者,就会有什么样的商家;之所以ZF如此轻易闷声发大财,是因为有我们这样难于理喻的“房痴”国民。

 

由于我们的汉民族自古以来就是“农耕民族”,是不喜欢流浪的,像高晓松说的“诗和远方”,那也是只对日常生活的调剂和点缀而已;

 

我们民族对故土(土地和房子)是天生有情结的,城市化浪潮冲击之后,很多人就失去了土地,于是就把对故土情结转移到了“商品房身上”,总觉得“租房”是不稳定的,没有安全感,像浮萍一样没有根,只有买了房才觉得踏实,才觉得在这个城市扎下了根。

 

一句话,“租别人的房只是个居所,买自己的房才是家”,所以说中国人对房子这件事是极度崇拜和迷恋的(注:当然有主客观原因,ZF人为的捆绑学区和户口政策加剧了这一现象),变成了一种“精神图腾”,甚至到了“中国式宗教”的地步,虽说“房价是被丈母娘催高”这话有些偏激,但也无不道理。

 

因此说,ZF推出“租赁房”政策其实是与国人文化有冲突的,但也没办法,只能是无奈之下的权宜之计,让一些暂时没能力买房子的人群过过度,等有购买力了肯定立马就会买房(注:所以租期规定最长限六年时间),因为这股几千年沉淀下来的文化惯性,是不以人为的政策所改变或转移的。

 

只要中国的“根文化”没有改变,房子永远是供不应求的(因为每个人都觉得自家的房子还不够多),有生生不息的需求原动力,房价怎会下跌?

4只要中国经济高速发展的势头没有改变,中国的房价就不会下跌!

打个比方,欧美发达国家已步入暮年,而像中国这样的“金砖国家”还处在中青年时期(注:“金砖”这两个字很好,说明这五个国家的“砖块即房地产市场”都存有巨大机会),虽说中国经济总量GDP已达到世界第二,但人均才排全球第69位,排在土耳其和马尔代夫之后,这是件好事,为什么这么说呢?因为说明还有巨大的提升空间。

 

你想一下,只要中国发展的势头还在,整个国家就像是一个大工地,据统计,全球三分之一的打桩机就在中国;

别的不说,就说高铁吧,修到哪里,哪个城市房价涨,叫“火车一响,黄金万两”!修条地铁吧,修到哪条路哪里就是“地铁房”,盖个学校盖个医院、建个公园建个万达广场吧,只要建到哪里,哪里的房价水涨船高,搞奥运,北京涨;搞世博,上海涨;搞G20,杭州涨……所以除非中国不发展,不搞建设了,否则想让房价降下来,是难于上青天的!

中国正处在长身体的发育阶段,正如十九大报告中讲的,中国人口、土地和文化资源全球第一,正以史无前例的澎湃动力建设美丽中国;

除了要实现双一百的伟大民族复兴梦,还要通过“一带一路”输出去,惠及全球、服务世界……所以说中国的未来正如沧海朝阳、辉煌可待!

 

既然中国的未来辉煌可待,那中国的房价前景就决不会“暗淡无光”!

 

5只要中国的城市化进程+“沿江沿海化”还没结束,中国的房价就不会下跌!

中国人口大迁徙,波澜壮阔,是人类历史上罕见的大壮举(注:每年春运你可以去挤挤火车体验一下),按目前中国53%的城市化比例,要达到国际公认的70%这个拐点比重,未来中国15到20年,还要有2-3亿人口进城,这个人口数量相当于整个欧洲人口的一半,所以中国城镇化建设的大幕才刚刚开始拉开!

城市化进程只是完成的第一步,第二步更厉害更影响深远的是“沿江沿海化”,也就是说未来五十年甚至百年之后,中国人口的80%都要居到中“沿长江和沿海岸线”地带来,巨大的人口导入浪潮,就给沿江沿海城市带到了巨大的机遇,所以说这些城市的房价还要上涨三五十年!

 

中国的城市化特别是沿江沿海化至少要要三十年时间,所在中国的房价仍可享30年以上的人口红利浪潮,只要是人口流入的沿江沿海城市,房价就不会下跌!

6只要中国人改善居住条件和居住品质的愿望还没结束,中国的房价就不会下跌!

“你想换更大的房子吗”?

显而易见,中国人对居住条件和品质还远远不满足,租房的想买房,有小房的想换大房,旧房子想换新房子,没配套的想要好配套的,公寓的想住别墅,联排别墅的想住独幢别墅,住郊区大别墅的觉得寂寞又想住回城市的公寓……

 

总而言之、言而总之,人的欲望是无穷的,特别是中国人对房子完美程度的渴望更是无边无际的,所以房价根本就下不来。

 

本文总结

天下大势,浩浩荡荡,顺之者昌,逆之者亡……

只要以上六个“基本面”没有改变,中国的房价上涨的趋势就不可逆转!千万别被众多小细节蒙住了眼睛,迷失了方向。

 

当然,有两点说明,一是趋势上涨并不代表“直线上涨”,而是在“巅波中上涨”,有时会横盘,有时会下挫,但总体上涨的趋势是不可逆的;

 

二是趋势上涨,但会出现分化,说中国的房价涨并不等于所有城市、所有板块、所有楼盘都同比例上涨,但普涨的趋势是不可逆的。

 

所以说,有钱还是要买房的!把你的身命性命押在“国运”这辆战车上,对赌一把,胜算还是件相当大概率的事件!

为什么呢?因为你最多丢了几套房子,人家可能丢了整个江山啊!

大会报告不是说了嘛——“房住是用来住的,不是用来炒的”,弦外之音是“不是用来炒的,但是可以用来投资的!”

 

你看,代表们听懂了,拼命鼓掌!

亲爱的朋友,你,听懂了吗?

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