律师:婚前买房要注意些什么?不看不知道!

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楼主 2019-06-18 11:59:17
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江东二手房

年轻人先买房后结婚已然是许多家庭的观念,买房与结婚自然而然成了人生中的两件大事,一件或许是人这一辈子最大的一笔买卖,另一件则意味着人生迈入一个崭新的阶段。买房和结婚,割裂开来分别进行并不会有一系列的纠纷,倘若这两者结合进行往往会有蝴蝶效应,可能产生一堆的麻烦,因此,在婚前买房时要注意什么呢?

房子和婚姻有着妙不可言的关系,它既是结婚前走入丈母娘法眼的敲门砖,又是婚姻到头时进行财产分割的主要对象,以致于很多昨日情人为了争夺房产成了今日仇人。因此,为了避免将来发生不必要的麻烦,对于婚前买房的一些必备法律知识我们必须要提前熟悉,也可以关注收藏以备关键用途。那么结婚前买房要注意什么哪些法律问题呢?李正律师结合相关的法律法规以及实务中的案例,做了如下总结,以供您参考学习:

一、在男女朋友关系期间共同买房,分手时如何处理?

男女在恋爱期间共同出资支付首期款买房,并以双方名义向银行办理抵押贷款,事实上只有一方在对银行还贷,双方最后没能步入婚姻的殿堂,以分手而告终。对于此种情况,双方共有的房屋该如何进行处理?

(一)从内部来讲,双方是共同共有人,以双方实际出资额确定共有的比例份额。

(二)从外部来讲,双方是房屋所有权人,该房屋的转让、出租等均须两人一致同意。

(三)一方要实现房屋的完全所有,需要与另一方进行协商,在取得另一方同意后要及时办理房屋的过户手续。当然,如果房屋在此期间按揭贷款没有还清,首先要进行还贷解押,再重新向银行申请按揭贷款,此过程因为涉及房产等部门的税收,会耗费不少的金钱和时间。

李律师提示:双方在男女朋友关系期间投资买房应当谨慎,双方可以签订出资协议书,保留出资凭证。

二、恋爱期间单独买房,婚后办理的产权证,是否为夫妻共同财产?

(一)倘若一方买房时无按揭贷款,不影响被认定为婚前财产,房子也不会在结婚后自然地转化为夫妻共同财产。

(二)倘若一方买房时有按揭贷款,结婚后双方共同偿还贷款,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

李律师提示:妥善保管好《商品房买卖合同》、《银行按揭贷款合同》、购房时的刷卡凭证以及转账记录等资料。

三、父母出资为其中一方在婚后购房,另一方及其父母均未出资的情况。

(一)一般情况下容易被认定为赠与关系,假如没有证据证明其父母的出资性质即视为对一方的赠与。

(二)特殊情况下可被判定为借贷关系,比如一方作为子女向父母借钱并出具借条,至于房子是否属于夫妻共同财产,则需要具体情况具体分析。

李律师提示:为避免将来发生争议,父母出资为其中一方在婚后买房,可以签订赠与合同,并且可以对赠与合同进行公证。

四、一方在婚前单独购买的房子,婚后出售获得的收入,其性质如何?

(一)该收入仍然属于婚前财产,但实务中常发生离婚时财产来源及区分问题,故建议要妥善保管证据原件。比如:商品房买卖合同,银行汇款凭证,购房刷卡记录等。

(二)假如房子出售后又以该收入买新房用于共同居住,建议保留证明财产前后变化关系的证据(如出售前与出售后的资金动向),如此一来,即使发生纠纷也能得到法院的支持。

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