这半年,杭州楼市真是过得五味杂陈 !

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楼主 2019-05-07 17:08:48
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两路口二手房

一声哨响,2017年楼市上半场结束!

回味这半年来楼市风雨,不知道用“五味杂陈”来形容算不算恰当!

从放开网签到连续限购,从利率折扣“消失”到用全款换取买房资格,从楼市进入“现房时代”到开发商集体做房东……

不得不说,原以为会是平淡乏味的半年,杭州楼市却走得“精彩纷呈”!

今天,来说说政策之下的楼市万象。

从放开网签到限购连续升级

 刚需被杀得措手不及

3月1日,杭州新房成交如“开闸放水”,成交量飙升。据统计,当天杭州(含余杭、萧山、富阳)商品房成交量高达1197套,且多以4万+高端改善盘为主。

然而,美好的时光总是短暂的。得知楼市后续剧情的发展,你就会发现此次网签大闸的放开更像是“黎明前的狂欢”

果不其然,第二天(3月2日),杭州就迎来了限购升级,本地人限购3套;富阳、大江东被纳入限购范围内;外地户籍买房需连续缴满2年社保,杀得刚需们措手不及。

仅仅20多天过去,杭州迎来了更严厉的调控重拳。这一次,认房又认贷,二套首付提至6成,就连单身狗也被“歧视”了,本地单身(包含离异)限购1套。

从去年9月至今,一次次的调控让不少人开始“看空”楼市,但至少这半年来,杭州楼市并没有如愿“退烧”。

 “没上车”的惶惶不安,没房票的苦不堪言。

从积分落户到人才引进加严

总之我是杭州人我骄傲

说到“房票”,就不点不提到杭州户口。

自从杭州限购政策步步紧逼后,“如何成为一个杭州人”成了不少刚需关注的话题。

关于落户,有一个好消息和一个坏消息。

好消息是,5月26日,杭州市公安局发布了《杭州市流动人口积分落户办法》征求意见的通知,也就是说,持有《浙江省居住证》的非杭州市市区户籍人员,以后或许可以申请积分落户

坏消息是,6月1日起想人才引进落户的门槛提高了!需提供在杭居住1年及连续缴纳社保1年及以上的证明。

上帝开了一扇门,又关了一扇窗。但为了获得房票,刚需们愿意全力以赴。

从现房销售到开发商集体做房东

杭州真的要闹“房荒”吗?

除了一次更比一次严的限购限贷,杭州“土拍”也换了新玩法:

当溢价率达到50%时需现房销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

据了解,自3月24日土地新政颁布之后,杭州已有16宗地块达到“现房+自持”的标准,其中有13宗宅地、3宗商业用地。在6月9日,在大江东2017首场土地出让中,更是拍出了宅地100%自持的结果。

不少人纷纷感叹:这是要转行做“包租婆”了?

一方面,“隐形地王”日益增多。可以预见,开发商会毫不犹豫地把成本压给购房者,高房价在所难免

一方面,未来2-3年现房销售成为常态,无房可买成了买房人最大的恐慌。除了尽快上车,别无选择

不过,近期的土拍却又有点“不按套路出牌”,临平山北宅地遇冷、临安市场异常火爆、萧山土拍集体溢价率无限接近49.99999%……

这,又是要闹哪样呐?

从房贷折扣“消失”到全款付清

购房者为了买房“绞尽脑汁”

这不是一条明文规定,但大家都心知肚明。

从6月开始,杭州房贷利率折扣突然就“消失”了,甚至还有群里发出截图,某些银行内部规定暂停办理住房按揭贷款!

一句话,没折扣了,全款买吧!但你以为这就能把买房人吓跑了,天真,太天真!

随便来看几个例子:

就在上周,人气之王地铁绿城·杨柳郡一次性加推了659套房源,开盘当天全部售罄。

屡破纪录,在28秒卖完128套房之后,6月25日推出272套房源,20秒全部售罄。

更是让人大开眼界,5秒清空全部268套房源。

……

而这疯狂秒杀的背后,还有无数拖了关系、甘愿全款却仍旧拿不到摇号资格的购房者。

从重拳整顿到成交突破新高

 “老破小”们打了个翻身仗

新房那么癫狂,二手房呢?

除了疯还是房东疯,买房人疯,中介乐疯

据了解,今年上半年杭州二手房市场成交破6万套,创下历史新高。不仅如此,二手房价格也强势补涨。从市中心的“老破小”到热门板块的次新房,都打了一个漂亮的翻身仗,成交几近力压新房。

不过,有人欢喜有人愁。

自4月起,住房保障局发起了为期10个月的专项执法行动,重点对捏造或散布涨价信息恶意炒作、哄抬房价、不明码标价、发布虚假房源信息和违规广告等进行处罚。

正因此,不少中介机构面临门店关闭、员工陆续离职的惨淡局面。

好在,目前由杭州首个由官方创建的二手房交易监管服务平台(房产交易网)也正式上线了,杭州二手房市场的乱象也得以修改。

2017年上半年,中国楼市进入了前所未有的严控期,各地调控手段五花八门,但目标都出奇一致。

不过,现实开了一个大玩笑。

密集调控之下,多地楼市依然高烧,杭州也迎来了前无古人的疯狂。

当买房开始要拼关系,当开发商甘心做“房东”,当库存全都变现房……接下来,楼市究竟该怎么走?

不知道,不明了,一切都太难以预料!

附上半年楼市政策时间轴►

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