广州有盘网签近3千套!而...越秀一年都卖不到300套房!

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楼主 2019-05-06 11:54:57
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碧桂园深荟城

2017年,楼市最大的特点可以用一个字来形容——“限”!

限购、限售、限价、限签、限贷......只要跟买房相关的,基本上全都开启了“限”模式。

 

也正是在这样的情况下,在过去的一年里,广州一手住宅市场很是受伤。

 

据小编监控网易数据中心得知,2017年广州共成交了89859套新房,成交面积978万平,这是一个怎么样的概念?是多是少?

先来看看广州近五年来的成交情况。

▲近五年广州成交总量仅有两年低于9万套,一个为2014年,另一个为去年2017年

 

▲2017年成交均价比2016年还低231元/平。

 

低成交的2014年,是广州楼市政策利好多的一年,也是宏观经济环境极为恶劣的一年,当年的楼市还曾出现过一轮昙花一现的降价潮。市场不好,导致成交走低。

 

至于去年的楼市,说起来就像玩过山车一样,跌宕起伏。

▲3月份在两大新政的刺激下,成交呈爆发性增长。

年初楼市疯涨,日光盘频出,一波又一波的地价创新高,随即“317”“330”新政出来,成交量突然爆发性上涨,而后迅速回落;房贷利率的上调、政府大力发展租赁业等,楼市持续低潮,直至年尾市场情况有所好转。

市郊两极分化 越秀年卖不足300套

至于各个行政区域的成交方面,可以说两极化十分严重了。

 

郊区(增城、南沙、花都、番禺、从化)和黄埔的成交数量排在前位,其中成交量最多的为增城区域,远甩第二名的黄埔近万套。

 

增城为何这么受购房者欢迎?

“330”新政,增城从化出现了类似“半限购”的政策:非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

尽管如此,买增城的利好却更多:

一:就算“半限购”,如果你是外地人或者未有连续购买5年社保,想在广州这个一线城市买房,不好意思你就只能选择增城从化了。

二:增城地铁13号线已开通,随即而来的21号线也在今年年底开通,跟着开通的地铁线路买房,这是所有买房理由中最强有力的。

三:今年增城网签均价为11075元/平,房价水平是全市11区中排行倒数第二的,是广州的价格洼地。

四:增城的库存量持续下跌。也许今天你不待见增城从化,未来几个月你会发现想买都买不到了。

五:增城土地拍卖价屡次被创出高价,去年有多个地块破2万/平的楼面价比现在增城在售房子的价格还要高,“面粉比面包更贵”的日子到来。

市区方面,库存少,以二手住宅成交为主力的格局已经成型,2017年这些区域的二手成交活跃度超过一手。

天河和荔湾区由于有牛奶厂和广钢两大板块输出货量,全年的网签成绩在市区算是顶尖了;

 

而海珠、越秀、白云本身库存的楼盘就不多,加上市中心房价较高,不少购房者只能望而止步,除外,还有相关部门采取了限价、限发预售证、限网签等方式,一定程度上减少了高价盘的成交。

全市24盘破千套 刚需产品需求大 

个盘方面,全市成交量破千套的超级大盘共有24个。

 

番禺的广州亚运城以2961套夺冠,据了解,广州亚运城2017年新货充足,除了原本在售的天誉组团外,还分别推出了5号组团和天成新组团。楼盘亦于日前迎来了亚运城广场的正式开幕,配套利好加上房价适合,夺冠也就不稀奇了。

 

紧跟随后的还有广州万达城、

▲全市24个成交破千套楼盘,留意到南山丰景花园网签价只有6000元/平,该楼盘为回迁房补签,量多价低,成功拉低了整体的均价。

2018年:广州楼市趋稳

据合富研究院根据施工进度等统计,预计2018年全市新增货量可达10.8万套,高于2014-2016年水平。

2018年供货大区主要有增城、番禺、花都、南沙、黄埔萝岗。其中,番禺、增城至少会有30个楼盘推新或全新亮相,南沙、花都、萝岗也有20多个楼盘推新。

(关于今年全新盘项目,可参考这里>>2018年,广州还有16个待入市项目地价不破万<<)

对于即将到来的2018年,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,尽管很多人都认为是“小年”,但这只是相对前一年而言。

实际上,中国楼市规模仍在上升通道,基本是上涨、平稳两种市场交替出现。另一方面,价格总体稳中有跌,跌的原因不是供求矛盾从根本上发生了改变,是部分房企资金链扛不住了,只能以价换量。

数据来源:网易房产

部分参考:南方都市报

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