长租公寓市场逐渐成型,房产市场大势已去

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楼主 2019-06-10 18:34:57
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龙光玖珑府

租赁市场逐渐成型

我们都知道潘石屹的SOHO中国主要做的是城市商业地产项目,而盈利的渠道也是来自于商业对外出租获利,早在2012年的时候SOHO中国就已经从销售到出租进行转型了,而去年又大幅度进行资产销售,可以看出潘石屹对于未来商业租赁这一块有着极大的信心。

从去年租赁市场提出开始,国内多数地方楼市就已经在发生改变了,而就在国家大力扶持租房市场今年,潘石屹将部分“出售”标签的房子统统卖出,就是想在今年大力抢占商业租赁市场,因为住房租赁市场少不了商业配套服务,所以在这一块上一直占据较大市场的SOHO中国拥有极大的竞争力。而且潘石屹也在大会上表示截止目前为止,SOHO中国拥有26个SOHO 3Q中心,提供了近26000个工位,而预计到2018年年底,将会再新增24000个。可以看出潘石屹对于商业租赁这一块有着势在必得的决心。

长租公寓利润低,竞争大

从去年开始,不少房企就纷纷涌入长租住房市场,所以从竞争压力来看,长租住房的竞争压力是十分的大;但是长租公寓也拥有着一大痛点“盈利低”,利润低长租住房的痛点,也是各大房企到目前为止并没有投入市场,或者说根本就没有看到市场有长租住房。所以期待长租住房入市还需要一定的条件。

靠“卖房”已经不能支撑房企

回顾房价上涨的这几年,暴涨的房价给开发商带来了巨大的利益;开发商只要拿地开发基本上都是赚的盆满钵满,但是去年的调控导致国内房价彻底失去了活力,遭遇限价的楼盘难以卖出高价钱,基本上算是封死了房企盈利出路,所以以目前的楼市房价来依靠“拿地卖房”的方式,房企是难以有出路的,所以租房市场的开发和建立就成为他们必须竞争的一条路。

房产税成房企最大隐患

虽说房产税并没有实际征收,但是它的脚步确实距离我们越来越近,可以说房产税是高房价最有利的武器,因为目前的房价实在是太高了,炒房客和投资商没有高位接盘侠,只会让自己的房子烂在手里,而自己却要承受那巨大的房产税费。而刚需冷静的购房热情就会慢慢彻底磨灭炒房客的耐心,所以房产税势必会给房价造成一定影响,不仅如此;对于依靠高房价生存的房企的影响更大,巨大的开发成本会让他们付出惨痛的代价。所以开发商必须在房产税征收以前尽量出售已有住房。

房产市场大势已去

未来的房产市场已经不同往日,没有炒房客和投资商的房产市场将会失去进一步上涨房价的可能,而租房也将成为大众普遍的一种生活方式,但是房价暴跌的可能性还是不大,因为虽然我们要保障刚需的住房要求,但是已经拥有房子的人的利益也应当受到保护,所以房价只会在一定范围内波动,绝不会出现暴涨和暴跌的情况。

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