平均3个月才卖一套!还有3万多套房源在线上!广州二手楼市“入冬”了?

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楼主 2019-04-25 20:16:08
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富力城二手房

原标题:平均3个月才卖一套!还有3万多套房源在线上!广州二手楼市“入冬”了?

眼下的市场,越来越艰难了!不仅是一手,就连一向坚挺的二手,也开始扛不住了。

3万多套房源等着卖

广州二手房库存大增?

就在刚刚,记者发现广州链家线上挂牌房源一举突破3万套,多达30294套。

3万多套,这是什么概念?

要知道,年初的时候,链家线上房源才2.1万多套,不到一年的时间,房源库存量就涨了增幅达44%。

要知道,这还只是链家一家,如果加上其他代理行和中介房源,实际的二手房源量,肯定会突破你我的想象!

那么,为什么二手房的库存会那么多呢?

周峰

链家研究院广州分院院长

一方面是改善型买家手握多套房源,为了达到换房的需求,不得已抛售名下房产来换房;

另一方面,随着房产税消息的不断传来,再加上市场持续低迷,不少业主不敢手握多套房产,所以会看到近期有很多房源挂出来。

虽然房源增多了是好事,但是关键目前市场这么差,卖房也越来越难了。

正如周峰所说,如今卖房真的是越来越难了。不信,看11月的二手成交。

卖房难!有多难?

平均3个月才能卖出一套房

据链家数据显示,11月广州全市二手房网签6931宗,中介促成的二手住宅网签量只有2733宗,比10月的4739宗足足少了近一半。

那么,为何到了11月二手房会那么难卖?

广州链家研究院

一是自下半年以来,市场整体“降温”态势趋显,二手住宅市场和土地市场都呈现冷清氛围;

二是受广州二手房网签系统实施新规定,多个环节需要买卖双方或中介人员手持证件拍照,且不允许非中介的机构从事协助网签的行为,影响了一部分通过不同名称为客户做二手网签的公司成交量。

卖房难,究竟有多难?

据链家数据显示,目前广州二手房源成交周期为91天。也就是说,差不多3个月才能卖出一套房子!

3个月啊,真的很难好嘛?

对中介来说,一个月卖不出一套房子,就只能喝西北风了;对卖家来说,三个月还卖不出,要么就不卖,要么就降价卖!

显然,很多业主都选择了后者!

让价空间达年内最高

买方市场真的来了?

数据显示,11月份业主对成交价格作出更大的让步,平均议价空间为4.8%,是今年以来最大的议价空间。

可以看到,如今的二手市场,早已从卖家市场转入了买家市场。随着市场预期的不断松动,让价空间的逐步增大,以及可选择的房源越来越多。相信对于真正想买房的人来说,不失为“捡漏”的好时机。

那么,对于当前的二手市场,你怎么看?

(数据来源:广州链家研究院)返回搜狐,查看更多

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