地价并不“便宜” 常州这个乡镇版块能否接力刚需?

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楼主 2019-05-09 12:24:43
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学林雅苑

继苏澳产业园正式落定武进西太湖板块后,2018年武进区又一板块走上了新规划下的重生之路,这里就是牛塘镇。可能大多数人对这里并不熟悉,但今年以来常州乡镇板块异军突起,新城、路劲、荣盛等多家房企已经通过收购或者一级市场拿地进驻常州乡镇板块,可以预见的是,未来的乡镇地块将成为市场重点。

而牛塘镇就是其中一个。

牛塘镇,位于淹城以西、西太湖以东的广大范围。

规划:“一带一中心六片区” 牛塘镇空间格局整合

2017年,牛塘镇借着常州市成为总规修编试点城市的契机,对辖区的空间布局进行了新一轮的规划,重新规划后的牛塘将打造特色产业集聚区,城区商贸副中心,靠东融入武进中心城区、向西连接西太湖苏澳合作园区,具体表现为“一带一中心六片区”。

“一带”是指,在龙江路高架以西的片区规划建设绿色生态廊道,“一中心”是指,以特色智能制造业为中心,建设综合产业园,“六片区”指的是精致集镇的打造,分片、分特色。

按照总体规划,牛塘将成为常州城镇化发展的蓝图、范本,当然,全新规划后,牛塘镇将成为常州楼市发展中的又一重点板块,这一点从牛塘镇土地市场就可以看出,4月12日区域内延政大道南侧,牛溪路西侧地块挂牌,就实行了最高限价+竞争人才公寓面积的挂牌方式,限制楼面价高达7498元/平。

市区土地稀缺 地价高企 未来的乡镇地块看点较多

关于常州的土地价格,相信大家都已感受到,4月中下旬以来,不论是市区,还是乡镇地块,土拍热潮一浪高过一浪,先是金茂在与其余11家房企竞争中,以报建1.5万方人才公寓面积拿下蓝翼飞机制造厂地块,限制楼面价7510元/平;与此同时,新城在城东再下一“子”,拿下刘塘浜南侧地块。

此后,荣盛经过激烈的竞争,拿下南夏墅一住宅用地,楼面价5699元/平,实话说,在南夏墅镇这个楼板价已经不低了;在4月18日,楼市各方重点关注了一年多的常高技地块终于公告出让,限制楼面价1万/平出头,虽然说在当时来看,已经属于常州的高价地块了,业内也预言,在这个片区,地块未来的售价2万+是大概率事件;但是,万万没想到,就在4月19日晚,淹城南地块上调最高限价后重新挂牌公告,限制楼面价15618元/平,常州楼市一声“惊雷”响过。

对于该地块未来的房价,小编只能说“贫穷限制了我的想象”。

可见,在主城区土地稀缺,且地价越来越贵之后,乡镇地块的楼面价都开始超出大家的预期了(荣盛那宗地),而4月10日,常州市政府发布的2018年度经营性用地出让计划通知中,在35宗重点地块中,乡镇地块就达到12宗,除已经挂牌公示的地块,未来还有9宗乡镇地块等待入市,而按照今年经营性地块都将实行限价出让的新规,乡镇地块就更容易引发关注。

从上表中看出,牛塘镇及其辐射范围内,或还有1宗地块入市。

市场:牛塘镇在售房源仅剩招商 红星 刚需仅剩一次机会

如今的常州楼市,为什么房价上涨,地价也上涨?最根本的因素是供不应求,房源供不应求,市场优势在开发商手中,地价上涨,市场优势在政府手中,最终最苦逼的就是刚需购房者。

而牛塘镇,如今楼市可售房源中,仅有

所以说,牛塘板块刚需购房者买房大抵已经没什么机会。而此前出让的延政大道南侧,牛溪路西侧地块,以及今年预计上市的世蒂爱斯基周边地块、淹城南地块2,还有5月竞拍的延政中大道南侧、凤林北路东侧地块(淹城南地块)就是整个片区爆发的起点。

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