长沙新年土地首拍收官 6宗土地揽金31.64亿元

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楼主 2019-05-08 15:07:50
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世纪华庭

今日上午,长沙土地市场迎来2017年新年第一拍。长沙市国土资源网上交易系统显示,本次共有6块土地于今日截止挂牌并成功出让,其中[2016]长土网010号、[2016]长土网056号和[2016]长土网057号3宗地块此次为重新挂牌出让。6宗地块中3宗为纯住宅用地,3宗为商住用地,出让总面积177240.37平方米,揽金31.64亿元。而龙湖地产成为了此次土拍的最大赢家,独揽[2016]长土网057号和[2016]长土网064号两宗优质地块。

长沙龙湖房地产开发有限公司竟得[2016]长土网057号纯住宅地块

本次出让面积最大、初始挂牌价最高的编号为[2016]长土网057号土地位于芙蓉区东岸街道东屯村,是本次土地拍卖的重头戏,该地块在正式拍卖之前的9日下午,已有13家单位参与竞拍。作为备受关注的纯住宅用地,该地块成交价一定程度上成为了区域未来房价的风向标。

地块土地权属长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司,出让面积68958.89平方米,规划用途为住宅用地,出让年限70年,容积率X07-D11为2.2,X07-D19为2.8。该地块自去年中止交易后恢复挂牌,起始价也由47383万元上涨至54152万元。最终被长沙龙湖房地产开发有限公司以145332万元夺下,楼面地价涨至8588.2元/平方米,溢价率168.4%。

地块紧邻浏阳河风光带,北靠主干道远大一路和隆平公园、隆平水稻博物馆,和浏阳河婚庆公园隔河相望,东北面临汽车东站,南面是规划建设的地铁6号线双杨路站,优越的地理位置和发展前景显然让开发商信心十足。地块周边已有

值得注意的是,该宗地的交易条件还提到,本宗地采用装配式技术建造的建筑面积不低于总建筑面积的50%,装配式建筑单体预制率不低于30%。

(图片来自:高楼迷论坛)

72轮竞价 龙湖地产溢价91.7%竞得滨江新城[2016]长土网064号地块

[2016]长土网064号商住用地也竞价火热,该地块位于岳麓区银杉路以西、茶山路以南,出让面积为10031.46平方米,初始挂牌价为16221万元。地块虽小,但是因其所处滨江新城核心位置,土地资源稀缺,成为了开发商眼中的香饽饽。最终,在两家单位经过的72轮厮杀之后,长沙龙湖房地产开发有限公司以31101万元成功摘得,楼面地价5637元/平方米,溢价率达91.7%。目前该地块附近有八方小区、协信星澜汇、当代滨江MOMA等小区环绕,周边楼盘价格在8000-15000元/平方米之间。未来地铁4号线和长株潭城铁线将会经过此区域,为片区带来极大的交通便利。

本次拍卖的土地中,雨花区占据2块,均为商住用地。

恒大地产过35轮竞得[2016]长土网065号地块

[2016]长土网065号地块开始竞拍后,两家房企争相出价。该地块位于万芙路与金海路交汇处东南角,出让面积24948.79平方米,起始价25747万元,最终被恒大地产集团长沙置业有限公司经过35轮的争夺以34747万元摘得,楼面地价3481.8元/平方米,溢价率35%。

华润进入主城区 9.27亿拿下韶山南路商住用地

编号为[2016]长土网056号的地块位于雨花区韶山路143号二区,紧靠韶山南路和香樟路两大主干道,东侧是长沙民政职业技术学院,出让面积为29132.68平方米,分为两个地块,其中商业(30%)、住宅(70%)用地,规划容积率≤3.5,该地块的起始价34105万元,起始楼面价为3000元/平方米。在长达三个半小时的竞拍后,华润置地(湖南)有限公司最终92695万元拿地,楼面地价达到8154元/平方米,溢价率高达171.8%。据搜狐焦点新闻中心了解,目前此区域内的旭辉香樟公馆均价9500元/平方米,融科东南海二手房均价10000元/平方米左右。在住宅相对紧缺的情况下,华润置地高价拿地后将会为片区带来怎样的产品,值得期待。

湖南长燃置业有限公司6721万元底价竟得[2016]长土网063号地块

另外,位于开福区楚家湖的编号为[2016]长土网063号的住宅用地,出让面积为14934.5平方米,容积率≤1.5,初始挂牌价为6721万元,最终被湖南长燃置业有限公司以底价摘得,楼面地价3000.2元/平方米。

长沙市山湖置业有限公司5789万元底价竟得[2016]长土网010号地块

[2016]长土网010号的住宅用地,位于高新区黄桥大道以东、泉塘冲路以南,出让面积为29234.05平方米,容积率≤1.1,初始挂牌价为5789万元,最终被长沙市山湖置业有限公司以底价摘得,楼面地价1800.2元/平方米。

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在今日6宗土地成功出让之后,紧接着的2月16日,长沙天心区还将有两块用地出让,分别是位于黑石铺街道黑石村的[2017]长土网001号商业用地和位于桂花坪街道的[2017]长土网002号商住用地。

众所周知,土地的供应量是影响房价的主要因素。据搜狐焦点长沙站新闻中心不完全统计,2016年长沙市主城区(内五区+高新区)卖地66宗,成交60宗,其中11宗商住用地,纯住宅用地仅3宗。在这样的供应情况下,楼面价9240.9元/平方米的“最贵地块”应声而出。而在2017年开年首月,长沙的土地供应数量明显增多,住宅用地供应量已超去年全年,可见长沙正积极落实中央经济会议、“长七条”中“严格落实供地计划,适度加大住宅用地供应”的政策。

据统计,截至2016年12月底,长沙市内六区商品住宅存量为530万方,同比2015年12月存量减少了665万方,按照近六个月的去化速度,此存量的去化周期仅为三个月左右。在市场存量逐渐减少的情况下,新增供应量将在很大程度上决定了房价的变化。

有业内人士认为,长沙的住宅存量减少、城区土地逐年稀缺,城市发展配套愈加完善,长沙未来的价值将逐步凸显。在这样的情况下,预计开发商2017年在长沙拿地的热情依旧不减,而今今天的抢地激烈程度乃是最直接的证明。同时,政府也仍会坚持政策调控,适当增加住宅用地的供应,以减少土地市场的非理性行为,确保长沙房地产市场的健康发展。

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