一季度中国上市房企市值排行榜出炉:万科恒大中海外领衔

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楼主 2019-04-27 09:07:53
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说明:

数据来源为公开资料,最终解释权归中指研究院所有;

时间节点为2018年12月31日-2019年3月31日;

样本范围为内房股和A股上市房企,并剔除部分ST及业务转型的企业

股市在经历2018年的寒冬后,终于迎来2019年第一季度的融冰,大盘持续回暖升温。伴随着中央及地方两会房地产市场调控基调“以稳为主,一城一策”的确定,大部分地区并无新增或升级原有调控政策,同时信贷环境改善、融资压力降低、房企陆续披露2018年的优秀业绩等利好消息的不断推出,优质地产股受到追捧,股价持续上涨,市值不断增长。在此背景下,中指研究院对上市房企市值及涨跌情况进行研究,关注房企在资本市场的最新动态与热点,为投资者找出具有投资价值的房地产公司提供参考。

从市值来看,行业市值规模进一步得到扩大,龙头企业优势凸显,领先地位持续保持。前100房企市值合计40991.5亿元,整体较2018年末增长26.4%,其中有40家内房股,60家A股。前10房企总市值之和达20841.5亿,占TOP100的50.8%,强者恒强的态势延续,龙头房企凭借广布局、高品质、快周转、强营销等综合竞争力,获资本市场持续青睐。

从涨跌幅来看,96%上市房企市值得到提升。一季度96家房企总市值较2018年末增长,其中15家涨幅超过50%,54家涨幅超过30%。一方面受A股和港股大盘整体走高的影响,投资者投资信心有所恢复;另一方面则与投资者更加关注企业不断提升的内在价值有关,尤其行业的去杠杆效果显著,优质房企对产品品质和盈利能力的持续提升,提升了投资者的信心。

2019年一季度末,市值涨幅前10家上市房企市值涨幅均值76.4%,其中,大名城以97.5%的涨幅领跑榜单,中国奥园、市北高新和时代中国控股分列第二至四位,涨跌幅均高于80%。

具体企业来看,上市房企市值一季度大幅上涨主要得益于以下两个方面:

◆ 企业经营状况的持续改善和盈利能力的不断提高。如大名城、时代中国控股、新城发展控股、花样年控股、上实发展、中南建设和绿地香港等7家上市房企,2018年业绩均得到显著增长,销售和净利润创新高,股票价值获资本市场高度认可。

◆ 通过收缩与内变型价值经营手段提升企业价值。如中国奥园通过分拆旗下奥园健康上市进而获得更高估值;阳光城在业绩表现良好的基础上多次出手进行股权回购,有效显示对企业自身发展和增长潜力的信心,引发资本市场的积极反应。

2019年一季度,股票市场节后回暖,又恰逢房企公布业绩的密集时期,地产股市值顺势回升。短期来看,调控政策和融资均有结构性边际改善,上市房企市值仍将稳中有升;中长期来看,随着行业集中度逐渐提升,龙头房企业绩表现更加优异,未来企业市值或将进一步提升。

(来源:中指研究院)

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