成都7月房租大涨30%?官方:前7个月同比仅增3.9%

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楼主 2019-04-23 19:53:55
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近日,关于一二线城市房租大幅上涨的消息频传,其中,传成都房租水平同比涨幅超过30%。对此,成都方面8月23日作出正式回应,称前7个月房租同比仅上涨3.9%,“并未出现明显涨幅”。

成都日报报道称,成都市房地产经纪协会8月23日表示,近期协会核查了成都市住房租赁市场情况,根据链家、我爱我家、21世纪等8家典型中介机构月度成交数据综合分析,今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%,环比仅微涨2.06%。

“综合各方反馈情况发现,近一段时间以来,除城区个别热点区域有小幅微涨外,成都市住房租金总体稳定,并未出现较明显涨幅。”成都市房地产经纪协会相关负责人这样说。

值得注意的是,近期报道所说的“成都房租涨幅超过30%”是指7月的同比涨幅,而成都市房地产经纪协会所谓的“总体稳定”则是以1-7月累计数据为论据,二者并非同一层面的对比。

此前21世纪经济报道援引中国房价行情网的数据报道称,在选取的11个城市中,7月份平均房租平均涨幅达到22.12%。

其中,当月房租涨幅最高的城市并不是身为一线城市的北京和上海,而是成都市,其同比涨幅高达31%,名列第一位。

广州和深圳次之,分别为30.7%和30.5%。北京21.89%的涨幅仅列第6位。相对涨幅较低的为厦门,幅度为10%。

证券日报引述如是金融研究院高级研究员杨芹芹称,由于房价和房租有着天然的传导机制,两者走势高度相关,如果房租持续大幅上涨,那么在房价租金比超出合理的范围之外、租房不再“划算”时,势必会有更多人会选择买房,这会在一定程度上助推房价的上行,“租住并举”无法取得预期的成效,将严重偏离调控的初衷。

21世纪经济研究院分析师表示,成都要警惕房租价格快速上涨给青年大学生增加的生活负担,对于租赁刚需的应届毕业大学生而言,上涨过快的房租价格也一定程度上会造成一座城市人才的“挤出效应”。

上述成都日报还报道称,8月23日下午,成都市房管局在成都市住房租赁企业和部分经纪机构座谈会上表示,目前成都存量住房租赁房源和后续供应量相当充足,住房租金不具备大幅上涨条件,全市租赁住房尚有50余万套可租赁房源待租。

成都市房管局在座谈会上还对住房租赁企业和经纪机构提出了明确要求,以保证成都住房租赁市场平稳有序运行,防止抢占房源哄抬租金现象出现。具体包括:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源;不得以虚高价格发布房源;要办理房屋租赁登记备案。

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