深圳楼市遭遇小寒潮 房价表面风光实际销量下挫

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楼主 2019-05-16 17:43:01
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金湖湾

五月的楼市政策并不平淡:3 日,深圳开出了首张二手房买卖营改增的发票;4日,国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的4大措施;同日,市规土委称民治一地块试点商品房现房发售 进行了解释。好坏消息参半,但这都无碍深圳楼市的持续低迷。有分析机构表示,楼市如今所遭遇的小寒潮还将持续一段时间。

政策虽多楼市不为所动

3 日,深圳开出了首张二手房买卖营改增的发票,让业主省了1166.54元。但4.76%的税费减免,对于动辄数百万起的商品房,似乎处于可有可无的尴尬局 面。民治一地块试点商品房现房发售,尽管市规土委做出了解释称是试点,但58同城研究部认为现房发售真的落地推广是对房企重新洗盘,增加房企成本,但羊毛 出在羊身上,房价还能下去吗?

同在4日,国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场,鼓励个人出租。有分析称,通过统一规划和鼓励有望使得租金下降。但大家都知道,高房价必须有高租金的支持才是健康的,如果租不远抵贷,不动产的投资风险必然增加,这必然会对深圳楼市造成一定的影响。

政策频频落地,但深圳楼市似乎都成了局外人。今年五一全市成交量才38套,而在去年同期深圳一手住宅共备案成交293套。

“红五月”难,迎来小寒潮

对 于楼市的低迷,深圳中原研究中心经理王飞早有预料。她指出,继325新政之后,市场持续低迷,客户观望情绪浓厚,很多项目持续推后入市时间,4月份全市仅 有16个项目入市,推售量持续处于低位。同时全市新房与二手房成交量均出现腰斩,深圳中原领先指数在连续上涨18个月后迎来首次下降。

“过去五月份都是开发商集中推盘销售的旺季,但今年估计很难延续往年的风光。”王飞说。

销量下挫房价表面风光

记 者从市规土委了解到,四月一手住宅成交2340套,环比下降47.5%,成交面积为25.26万㎡,环比下降46%。325新政对市场影响明显,新房成交 量近乎腰斩。4月二手样本楼盘均价为54807元/㎡,环比上月下跌2.39%,这也是二手房价自2014年10月连续上涨18个月之后,首次回落

王飞称,前期很多项目不断延后入市时间,五月具体入市项目数量还未可知,预计楼市小寒潮还将延续。

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