北京:新房供需矛盾短期加剧 推中高端楼盘入市

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楼主 2019-04-26 19:19:40
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龙湖春江天玺

据《每日经济新闻》报道,京版“国五条”于3月30日露出“真容”,除“20%差额个税”毫无悬念地落地外,限购政策再次升级。“‘国五条’政策目前来看力度是在叠加了2011年的‘国八条’基础上再升级。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,此次京版细则从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面全面性的出台系列有力政策,“再叠加最近执行的公积金等信贷政策收紧,量变到质变的调控效应肯定会明显出现。”

“国五条”出台后,北京不少开发商推迟入市,其原因无外乎是究竟如何定价。亚豪机构市场总监郭毅告诉记者,“4月份入市的项目原本预计有35个,但现在来看,很多项目都会延迟入市。还有一部分已经报批的项目可能面临需要重新调价。”

京版“国五条”的细则明确提到“继续完善土地出让方式,通过‘限房价、竞地价’等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。”政策对楼市有何影响?郭毅认为,这对于刚需盘来说,并不会在短期出现价格下调。“供求矛盾依然严峻,因此开发商在实际的销售中反而会上调价格。”

思源经纪北京公司总经理周巍对《每日经济新闻》记者说,北京市目前存量房仅在6万套左右,基本上三个月就能消化完,“而北京今年新增的需求大概16万套左右,供需严重失衡。”周巍认为,特别是高端市场供需矛盾更加严峻,“四环内的高端产品大概只有3000多套,但是需求远远不止这些。”

在多位业内人士看来,供求矛盾的难以缓解很难对房价下降起到促进作用。“之前大家在建委报批的时候会有一个封顶价,而在销售中可能会以低于封顶价的定价开盘,实际销售中会再层层提价,但现在可能会直接报出封顶的价格。”北京一家开发企业的营销总监告诉本报记者,很多已经取得预售许可证的项目可能会出现提价的现象。

京版细则还提到,“中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上普通商品住房建设项目,银行业金融机构在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。”上述开发商人士直言,“这很难影响到企业去改变自身的产品结构,产品性质在拿地的时候就已经确定,很难说因为政策提倡做小户型就立马转而做小户型产品。”不过限购从严对于开发商的压力无疑会加重,北京鸿坤新业房地产开发有限公司营销总监常海直言:“还是有一些压力,并已调整产品结构。”

值得注意的是,计划在4月份入市的项目中高端项目出现“扎堆入市”的现象。周巍说:“从市场的数据来看,‘国五条’对高端产品推盘起到了帮助的作用。”

(责任编辑:薛凡)
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