重磅!房地产税拟5年内提请审议!官方年内8提房地产税,对房价有何影响?

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楼主 2019-06-18 16:11:45
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碧龙江畔

房地产税又有新进展!

拟5年内提请审议

官方年内八提房地产税

专家:最快今年年底前提交审议

不动产登记实现全国联网  70年后房屋产权不变

房地产税能不能抑制房价上涨?

5年窗口期,资产如何重新配置?

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官方年内八提房地产税

最新消息:房地产税拟5年内提请审议

近日,包括人民日报和新华社在内的中央媒体,都以显著的标题报道了一则新闻,那就是“房地产税法拟5年内提请审议”。

原来消息来源于全国人大关于未来立法计划的安排。

9月7日,全国人大常委会召开立法工作会议,部署十三届全国人大常委会立法规划实施工作。会后,全国人大常委会法制工作委员会副主任许安标在接受记者采访时表示,有116件法律草案列入规划,包括房地产税法在内的11部税法拟在本届人大常委会任期内提请审议。

许安标介绍,本届全国人大常委会的立法规划项目分为三类,其中一类项目69件,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案;二类项目47件,即需要抓紧工作、条件成熟时提请审议的法律草案;三类项目则是立法条件尚不完全具备、需要继续研究论证的立法项目。一类项目和二类项目的116件法律草案都列入了重点领域立法,包括房地产税法,还有增值税法、消费税法、资源税法、关税法、城市维护建设税法、耕地占用税法、车辆购置税法、契税法、印花税法等,另有个人所得税法需要修改。

房地产税法的立法工作由全国人大常委会预算工作委员会和财政部负责。2016年3月,全国人大常委会预工委曾对外透露,已将房地产税法列入全国人大常委会立法规划一类立法项目,并进入当年立法工作计划的预备项目。今年3月,财政部有关负责人在十三届全国人大一次会议记者会上曾透露,全国人大常委会预工委、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案。

今年以来,官方频频表态房地产税法。

今年3月5日国务院总理作政府工作报告时提出,要稳妥推进房地产税立法。

3月4日、3月7日,十三届全国人大一次会议发言人张业遂和时任财政部副部长史耀斌分别在发布会上表示“正在抓紧起草和完善房地产税法草案”。 3月11日,全国人大常委会工作报告中提出,2018年将继续加强立法工作,落实税收法定原则,研究制定房地产税法;

3月25日,财政部部长刘昆表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施;

4月27日,全国人大常委会公布2018年立法工作计划,房地产税法视情况在2018年或者以后年度安排审议;

7月16日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,加快推进房地产税相关政策举措。

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专家:最快今年年底前提交审议

对于这一则消息,大家有不同的解读,有人认为是5年内提请审议,这只是一个底限时间,也可能会提前;还有人认为,这次提出5年的时限,其实是对房地产税推出的延迟。

全国人大相关负责人此时出来放风,还故意把5年这个时间节点提出来,而人民日报和新华社又特意强调这一点,很显然是向市场释放一种姿态,也就是在当前形势下,房地产市场惴惴不安的房地产税的问题,至少最近几年不用担心了。人大说,房地产税5年内提请审议,最晚也就在2023年提请审议,这样,开发商、房产投资者、房产持有者又可以稍心安一会了。

有专家表示:

“房地产税法可能最快会在今年年底前提交审议,然后面向社会征求意见,还有讨论修订的过程。按照我国税制改革推进步骤,2020年是一个重要的时间节点。”张依群说。

黄志龙认为,尽管房地产税法被列入第一类项目,但并不意味着只能在第五年完成立法,根据当前房地产调控和地方财税体制改革进度,在2020年提请审议的可能性比较大。

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房地产税能不能抑制房价上涨?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。建立地方政府财政收入增收的长效机制。

第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

但是,也有专家持不同意见!

著名行业人士任志强认为,“房产税不能抑制房价,这是基本常识。特别对于高净值人士和炒房者,以及相对于房价上涨的收益,根本就是九牛一毛。”

经济学家马光远研究了很多国家房产税的征收目的,发现大多就是为财政收入。

马光远说,“影响房价的因素非常多:供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等。从理论及欧美等国的实践看,房产税本身可能会影响房价,但不会成为影响价格走势的决定因素。”

所以,房地产税出台≠能够控制房价!总得来说,未来房地产税出台会在一定程度上抑制炒房、影响房价,但是要说到给房价降温,还要综合土地制度、住房制度、投融资制度等进行多方面考量。

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不动产登记实现全国联网  70年后房屋产权不变

房地产税出台是一个漫长的过程,为了能够顺利推进房地产税出台,今年,相关部门已开展了多项工作!

1、官方年内8提房地产税 ,房地产税列入人大立法规划

2、全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网

今年6月中旬,央视发布大消息:全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

这意味着,以后谁在全国买过几套房,再也藏不了猫猫了。只要进行过登记,就能够依法被查询到。

有分析认为,不动产登记信息实现全国联网、部分人可查询等功能,这将是开征房产税最重要的前提之一。

3、民法典各分编草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的自动续期

土地使用权期满自动续期和征收房地产税之间有关系吗?对此,专家表示,两者之间并没有直接联系。

但是,需要注意的一点是,房地产税被定义为财产税,征收的前提条件是私有财产,如果住宅的土地使用权是70年,期满后不能续期,征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产,从法律的角度来说,才能收取财产税。

也就是说,住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。房地产咨询机构嘉丰瑞德负责人表示,70年产权问题一旦得以解决,影响房地产税的法理问题就不存在了。

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一字之差 房产税≠房地产税

房地产税是一个综合概念。房地产税是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税,包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

房产税指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值和租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

所以房地产税是一系列税种的综合,房产税是房地产税的其中一种。在日常的房屋买卖交易中,个人所得税、契税是最耳熟能详,也是常缴纳的房地产税种。缴纳房产税的城市确不多见哦。

目前国内缴纳房产税的城市只有两个,一个是上海,一个是重庆,而且都在试点。后期可能会在全国铺开,但是因难度太大,目前没有下文。

以重庆为例,根据《重庆个人房产税征收细则》,房产税征收对象为:

1、个人拥有的独栋商品住宅;

2、个人新购的高档住房(建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍及以上的住房)

3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作(三无人员)的个人新购的首套级以上的普通住房。

仅从征收对象来看,房产税覆盖的范围还非常有限。所以,目前房产税在全国并没有普及。但是如果房地产税落地了,其中的房产税也就离面世不远了。

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5年窗口期,资产如何重新配置?

房地产税进入立法规划是否会对楼市形成短期冲击?房地产税将如何改写房价格局?如果未雨绸缪提前应对?

1、首先,到大城市买好资产。

叶檀认为,房地产税一定会出台,重新配置房地产资产是重中之重,这大概有五年左右的时间。

“我们大概有五六年的时间,重新配置房地产资产,把二十年不涨、集资建房多、小产权房多的地方的房子卖掉,买入质量高、生活便利、人口流入、商业发达地区城市的房地产。”

2、其次,进行全球范围配置资产。

出海看看,远的英美加,中等的澳洲新西兰,近的日本韩国东南亚等,投资留学、养老度假,有些国家租售比高、购买门槛低,气候优越,可以重点考虑。

3、另外,还可以把房产配置转为金融配置。

比如配比一部分债券、基金、收益性保险、科技公司股票等。

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