2016上半年楼市十大热点新闻 你最关心哪一个?

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楼主 2019-07-08 20:24:06
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依云红郡

3月10742套、4月10833套、5月12715套!从今年春节过后的3月份开始广州一手楼单月的成交就月月过万套,而且还一浪比一浪高。

5 月广州一手楼网签套数是仅次于2010年10月的16759套的历史第二记录,也刷新了限购之后广州单月的成交之最。同时今年3-5月份的一手楼成交也是 历史上首次连续3个月成交破万套。根据阳光家缘数据,今年5月截至25日已成交10038套,刷新了新房成交单月最快破万套的纪录。同时,2016年截至 5月18日成交达到40154套,这是年网签成交突破4万套的最快历史记录,仅仅耗时139天,平均每天成交约289套。可以说,广州楼市用火爆两字来形 容一点都不为过。

相对于北上深等其他几个一线 城市,广州楼市以一个“稳”字著称。也正因为有了稳健健康的市场环境,广州楼市从今年农历新年春节过后的3月份开始异军突起,历史性连续三个月都录得月成 交过万套的天量。同时,从3-5月份广州一手楼的成交均价也可以看出,广州的楼价的确很稳,三个月的成交均价为15400-15800元/平方米。即使将 时间节点扩大到最近的两三年,全市的一手房成交均价也一直维持在1.5万元/平方米左右的幅度。(谢蔓)

2

中心区二手楼价暴涨

今年第一季度,一线城市房价暴涨。相比深圳、北京、上海,广州房价的上涨主要体现在中心板块的二手市场上。

据 数据显示,自去年10月份起,天河的网签均价已连续6个月保持环比上涨,到了今年3月份,已从2015年10月的24946元/平方米大涨至27490元 /平方米,半年涨了2544元/平方米,创下了天河房价自2013年楼市高峰以来的新高。如果同比去年3月来看,涨幅则高达5169元/平方米。

其中又以珠江新城和天河公园板块的涨势最为凌厉。据中介透露,3月份珠江新城的看房量比往年翻了将近10倍,一套房子通常有20多个买家看,卖家反价成风,短短一个月,反价数十万元。

除了珠江新城之外,天河区内房价暴涨的板块还有天河公园一带,受地铁即将开通的利好刺激,该板块房价涨幅惊人。

新世界东逸花园,天河公园地铁站将开通,还带天府路小学、113中学的省级学位,因此新世界东逸花园年前房价35000元/平方米左右,年后迅速飙升至42000元/平方米,同样出现房价大涨情况的还有东方新世界、珠江俊园等知名楼盘,业主放盘时也纷纷涨价。(邓苏梅)

3

不再建封闭住宅小区

已建小区要逐步打开

今 年2月,《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(以下简称《意见》)印发,这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件, 勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。其中最引人瞩目的就是我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区的内容。该《意见》 指出,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布 局理念,建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。

目 前新建的商品房小区规划基本上都是以封闭式小区为主,居民和业主也都几乎已经习惯了住宅小区是相对独立的空间。这种住宅小区的模式目前也比较便于小区的治 安管理等。但广州已经存在的部分超大型小区也的确已经出现了由于小区道路对外封闭,割据一方,给其他市民的出行造成不便的情况。专家学者认为,封闭小区的 主要不便在于堵住了城市交通的微循环。

虽然不 再建封闭性小区的做法在现在看来是利弊并存,但这一做法目前也已经得到了城市规划设计者的响应。5月份在南沙举行的粤港澳新型城镇化发展规划研讨会上,广 州市天作建筑规划设计有限公司副总规划师陈靖华表示,在该公司对南沙湾区的规划设计中,或将出现绿路网、窄街道、窄马路的开放式街区设计。这种设计不但符 合国家不再建设封闭性社区的规划,也是以人为本的街区设计。通过在南沙湾区的部分街区的创新规划,实现从车行城市到步行城市的变化。同时通过多元化的步行 体系以及水上交通等组成综合立体化的交通。(谢蔓)

4

佛山放开购房入户

5月26日,佛山市公安局公布了《进一步推进户籍制度改革的实施细则》,规定只要在佛山市自有合法产权住宅房屋(含二手房、自建房),已办理房产证(不动产权证),本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女和父母可以在房屋所在地申请入户。

此举标志着佛山购房入户政策的完全放开,对于正在火候上的佛山楼市而言无疑又迎来一重大利好。

购房入户的吸引力主要来自对子女教育问题的基本保障。按照佛山市小学入学政策,只要有对应区域的户籍就能入读公办学校,并未对人户一致有硬性规定,意味着除了购房入户还包括挂靠户和集体户。相较于广州还相对较为严格的入户政策,佛山购房入户还是具备一定的吸引力。

实 际上,从佛山限购政策取消后,以广佛交界板块为主的不少楼盘就吸引了大批广州客置业,并以此推动这些楼盘的售价大幅上涨。据佛山市住房和城乡建设管理局统 计数据,今年前4月,佛山市一手住宅共成交51296套,比去年同期的32382套暴涨58%。广佛交界楼盘售价较去年普涨20%。

佛山购房入户政策是否将进一步成为抢客利器,也成为一大关注点。(邓苏梅)

5

营业税改增值税

5月1日起,营改增范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。

总体目标是确保个人二手房的交易在税收负担上保持基本稳定。但是在具体方案落地前,对于税率的猜测不断,也给二手房市场的买卖双方造成一定的心理影响。

根 据财政部、税务总局的相关规定,营改增后个人二手房维持5%的税率不变。以一套计税价100万元的房子为例,过去征收营业税5%时,计税公式为100万元 乘5%,需要交5万元的营业税;改为增值税后虽然税率还是5%,但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%,实际交增值税47619元,少交税 2381元。

营改增实施后,二手房税费减少了。

6 公寓有望用上居民水电

5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出多项新的重大举措。包括支持新建中小户型为主的租赁住房、推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴以及鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

不 少业内人士认为,新政将大大有利于化解性质为商业物业,而实际上作为住宅使用、出租的公寓单位目前的尴尬地位,使得其水电气的使用能按居民的标准而非商业 的标准收费,降低居住和持有成本。据了解,目前广州居民住宅水电的收费大概为1.9元/吨和0.6元/度,而商业用房收费标准则是4.72元/吨和0.9 元/度。

据了解,由李克强总理宣布的新措施具 体包括:发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。推进公租房货 币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员,凡符合条件的应纳入公租房保障 范围。完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持,增加租赁住房用地供应。强化监管,推行统一的租房合同示范文本,规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人 合法权益。当前因为商业模式调整等因素的影响,一些城市腾退出一些商业用房,还有一些商业用房处在闲置或者半闲置的状况,也有一些在建的商业用房项目预期 的市场前景不好,特别是这些商业用房往往位置比较好、配套比较好、交通也便利,所以把这些房子改造成租赁居住,能够满足租赁住房的需求。既可以增加住房租 赁的有效供应,还能够做到物尽其用,避免资源的浪费。(谢蔓)

7

家庭唯一住房

面积144m2以上也只按1.5%征收契税

2 月19日国家发布的23号文规定,家庭唯一住房面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。随后3月15日,该政策在广州落地,广州市地税局发 布公告,明确广州将严格按照国家发布的“23号文”来落实房地产契税优惠政策。在此之前,广州只有144平方米以下的户型,并且是家庭的首套住宅才能享受 按1.5%的优惠税率征收契税。新政实施后,对于只有一套大户型房产的家庭,按照房产总价500万元计算,在交易契税这一项就可以省下7.5万元。(邓苏 梅)

8

住宅禁商松绑

市 政府办公厅6月3日印发《关于进一步放宽我市商事主体住所经营场所条件的意见》(下称《意见》),其中规定住所、经营场地属于住宅的,申请人从事电子商 务、咨询策划等无污染、无安全隐患行业,可凭有关部门出具的场地使用证明办理工商登记。这也意味着广州从2005年就严格执行的住宅禁商开始有条件松绑, 让类似电子商务等这类行业选择租金相对更低的住宅办公大开方便之门。

《意 见》规定,申请人可以提交有关部门(单位)出具的证明文件作为场地使用证明,凭场地使用证明办理工商登记,并列明了专业园区、高校、科研单位, 南沙自贸试验区、广州经济技术开发区,天河中央商务区,市场,宾馆、饭店,住宅等特定场所的经营场地使用证明材料,简化场地登记要求。同时,《意见》进一 步放宽了“一址多照”和“一照多址”的条件,对“一址多照”不再设定投资关联关系、位于专业园区内的限制,适用范围由企业扩展到全部商事主体,即经房屋产 权人或其授权经营管理方同意,允许多个商事主体“一址多照”;对“一照多址”不再限定“住所和增设的经营场所须属于同一行政区”,即企业在住所以外的全市 区域内增设经营场所,均可适用“一照多址”的制度。(谢蔓)

9

广东省供给侧改革方案出台

2 月29日,广东省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》,《方案》规定了广东省各大城市的去库存任务。同时规定将取消过时 的限制性措施,进一步发挥市场配置资源作用,对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;切实贯彻落实住房城乡建设部 等部门关于调整房地产市场外资准入和管理的相关政策;有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制;广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围等内 容。

其中,“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”的规定引起了市场的极大关注,一度被认为是广州放松限购的通行证。

在 此政策背景下,一定程度上加剧了买房双方的躁动。直至4月15日,广州市政府官方网站发布了《广州市供给侧结构性改革总体方案(2016—2018 年)》,除了公布了去库存任务之外,强调继续执行住房限购政策,结合房地产市场实际情况,及时分类做好政策优化调整,避免房地产市场大起大落。广州调整限 购行政区域的猜想大门再次被关上。(邓苏梅)

10

万科股权之争升级

去年底,万科和宝能系展开激烈的股权争夺战开始,战况不断升级,2016年3月12日,万科宣布和深圳地铁集团达成战略合作意向,预示着持续四个多月来的万宝股权之争又迎来了新的变化,结局也变得更加扑朔迷离。

然 而,在万科积极张罗和实力援手建交事宜期间,万科另一大股东华润却态度大变,认为万科和深铁合作方案公告没有经过万科董事会讨论通过,是万科管理层自己的 一个决定。而后,有消息称华润可能与宝能系联手,虽然该消息并未获得最终的证实,但是预示着万科股权之争如何演变仍然有着无限的可能。

3月17日,万科召开2016年第一次股东大会,重组方案得到了包括宝能系等多数股东赞同,万科A股继续停牌。

在 距离万科承诺的最晚复牌日6月18日一周的时间,万科和深圳地铁在共同举办的“2016轨道交通与城市发展高端论坛”上签署合作备忘录。万科表示,已初步 确定不会在6月18日前直接复牌,而是会在6月17日左右向深交所提交关于引入深圳地铁的重组预案。根据相关程序,深交所需要10个工作日审查并回复预 案。在此之后,万科才会再选择合适的时间复牌。(邓苏梅)

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